4 Rooms, 100 m², Ground floor 

Willkommen in diesem **bezaubernden Einfamilienhaus** in der ruhigen Ortschaft Ponte Capriasca, im Herzen des Kantons Tessin. Verfügbar **sofort**, bietet diese zweistöckige Immobilie eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und privilegierter Lage.

_Das Haus präsentiert sich mit folgenden Eigenschaften:_

* **Wohnfläche:** 100 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 258 m², mit einer Gesamtwohnfläche von 130 m².
* **3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer:** Eine ideale Raumaufteilung für Familien, mit gut organisierten Räumen auf zwei Ebenen.
* **Balkon mit schöner Aussicht:** Genießen Sie entspannte Momente im Freien und bewundern Sie die umliegende Landschaft.
* **Kamin:** Ein Hauch von Wärme und Gemütlichkeit für die Winterabende.
* **Garage und Parkplatz:** Ausreichend Platz für Fahrzeuge.
* **Geschirrspüler und Kabelfernsehen:** Moderne Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag.
* **Erdgeschoss leicht erhöht:** Das Erdgeschoss ist leicht erhöht, was mehr Privatsphäre und Helligkeit gewährleistet.
* **Renoviert 2018:** Die Immobilie wurde kürzlich renoviert, um moderne Wohnstandards zu gewährleisten.

**Sonnenausrichtung:** Das Haus genießt eine hervorragende Sonnenausrichtung im Sommer und eine gute Helligkeit auch in den Wintermonaten.

**Ruhe:** Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen Zone, fernab von Verkehr und Lärm, ideal für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.

**Lage und Umgebung:** Ponte Capriasca bietet alle notwendigen Dienstleistungen in Reichweite:

* **Busstation "Nogo Sopra":** in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, für eine bequeme öffentliche Mobilität.
* **Grundschule Ponte Capriasca:** in nur 10 Minuten zu Fuß, perfekt für Familien mit Kindern.
* **Apotheke San Giorgio:** in etwa 8 Minuten zu Fuß, für jeden täglichen Bedarf.
* **Eisenbahn und Fluss:** in unmittelbarer Nähe, für diejenigen, die die Natur und Outdoor-Aktivitäten lieben.
* **Kosten für externes Parken und Garagenplatz CHF 50'000*

Dieses Haus ist **ideal für Familien**, die in einer friedlichen und menschlichen Umgebung leben möchten, ohne auf moderne Komfort zu verzichten. Eine Chance, die man im Tessiner Grün nicht verpassen sollte!