5.5 Rooms, 163 m², Ground floor 

Willkommen in Mammern am Untersee: Diese hochwertige 5.5-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2024) vereint das Gefühl eines Einfamilienhauses mit der Bequemlichkeit einer modernen Eigentumswohnung - sofort bezugsbereit.

Wohnen & Aussenraum

• Ca. 163 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss, barrierefrei
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Inselküche
• 11 m² sonnige Terrasse mit direktem Übergang in den Privatgarten
• Beeindruckender Privatgarten von ca. 336 m² - viel Platz für Spiel, Genuss & Ruhe

Zimmer & Nebenräume

• 5.5 Zimmer - flexibel für Familie, Homeoffice oder Hobby
• 2 Badezimmer (DU/WC und Bad/WC) mit hochwertigen Oberflächen
• Praktisches Reduit sowie Kellerraum im UG (ca. 17 m²)

Ausstattung & Qualität

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Einbauschränke im Entrée
• Moderne Küche mit Kochinsel, viel Stauraum und LED-Spots
• Fernwärme (Wärmeverbund Mammern) und behagliche Bodenheizung
• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung; mechanische Lüftung in Nasszellen
• Video-Gegensprechanlage; rollstuhlgängig; Lift direkt ab Tiefgarage

Parkierung & Kosten

• 2 Tiefgaragenplätze verfügbar à CHF 40’000.-
• Kaufpreis Wohnung: CHF 1’405’000.-

Haus & Umgebung

• Überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten
• Kinderfreundliches, ruhiges Quartier mit EFH/MFH-Durchmischung
• Erstwohnungspflicht (nur als Hauptwohnsitz zulässig)

Lage & Anbindung

• Bahnhof Mammern in ca. 2 Gehminuten (S-Bahn, 30-Min.-Takt)
• See, Naherholung und Einkauf in der Nähe; kurze Wege nach Steckborn/Kreuzlingen
• Schnelle Anbindung an A7/A4

Fazit: Eine sonnige Neubau-Gartenwohnung mit viel Privatsphäre, durchdachter Ausstattung und erstklassiger Lage - ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Natur schätzen.