3.5 Rooms, 100 m², Ground floor 

An ruhiger und dennoch zentraler Lage am Floraweg 1 in Lenzburg erwartet Sie diese hochwertige 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft wurde 2022 erstellt und besteht ausschliesslich aus Eigentumswohnungen – ein Garant für ein gepflegtes, ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hochwertige Materialien wie eine Arbeitsplatte aus Granit Nero Assoluto sowie moderne Küchengeräte inklusive Kombi-Steamer lassen keine Wünsche offen. Dank der grossen Fensterfront geniessen Sie einen direkten Blick in den Garten und gelangen bequem auf den gedeckten Sitzplatz.
Ein besonderes Highlight ist der private Aussenbereich mit ca. 30 m² gedecktem Sitzplatz und ca. 70 m² Rasenfläche zur alleinigen Nutzung. Elektrisch gesteuerte Sonnenmarkisen sorgen an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Pavillon für kleinere Feste zur Mitbenutzung sowie eine allgemeine Grillmöglichkeit zur Verfügung.
Das grosszügige In-Suit Badezimmer mit komfortabler Badewanne bietet viel Platz. Eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung. Sämtliche Storen sind elektrisch bedienbar, die gesamte Beleuchtung wurde auf moderne LED-Technik umgestellt. Die angenehme Fussbodenheizung sowie die nachhaltige Fernwärmeversorgung mittels Holzschnitzeln aus den Wäldern der Region Lenzburg sorgen für hohen Wohnkomfort und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Lift bis ins Untergeschoss. Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können dazu gemietet werden. Besucherparkplätze stehen ausreichend zur Verfügung.

Die Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Die historische Altstadt von Lenzburg mit ihren charmanten Gassen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre (ca. 1 Minute). Kindergarten (ca. 3 Minuten) und Schule (ca. 10 Minuten) sind bequem zu Fuss erreichbar.
Highlights auf einen Blick
? 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
? Baujahr 2022
? Ausschliesslich Eigentumswohnungen im Haus
? Privater Garten mit ca. 70 m² Rasen
? Gedeckter Sitzplatz mit 44 m²
? Offene Küche mit Granitabdeckung Nero Assoluto und Kombi-Steamer
? Heller Wohn- und Essbereich
? Eigenes Reduit
? Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
? Suit-In Badezimmer mit Badwanne
? Gästetoilette mit Dusche
? Elektrische Storen und Sonnenmarkisen
? LED-Beleuchtung
? Fussbodenheizung
? Nachhaltige Holzschnitzel-Fernwärme aus der Region
? Kellerabteil
? Lift
? 1–2 Tiefgaragenplätze mietbar
? Besucherparkplätze vorhanden
? Mitbenutzung eines Pavillons für kleinere Feste
? Allgemeine Grillmöglichkeit
? Bushaltestelle 1 Minute
? Altstadt 5 Minuten
? Kindergarten 3 Minuten
? Schule 10 Minuten

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich an einer der attraktivsten Wohnlagen von Lenzburg.