3.5 Rooms, 93 m², Ground floor 

Willkommen in dieser gepflegten 3.5-Zimmer-Wohnung im Eigentumsstandard mit Terrasse und Garten an der Sandmattstrasse in Feldbrunnen. Die im Jahr 2011 erbaute und soeben renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

_Die Wohnung bietet:_

* **Wohnfläche:** Grosszügige 93 m² Wohnfläche (Gesamtfläche 121 m²) mit einer Deckenhöhe von 2.4 m.
* **Zimmer & Bäder:** 3.5 Zimmer mit modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste Bad. Im Keller (mit Lichtschacht und zu öffnenden Fenstern mit Tageslicht) befinden sich zudem ein beheizter Büro-/Bastelraum (14,8 m2) sowie ein Werkraum (6,3 m2) mit fliessendem Wasser.
* **Terrasse/Garten:** Die teilgedeckte Terrasse (Holzboden) und das Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 120 m2) laden zum Entspannen im Freien ein. Eine neue Markise sorgt für Beschattung. Die Rasenpflege wird von einem Mähroboter übernommen.
* **Küche:** Der funktionale Küchenbereich verfügt über einen Geschirrspüler, einen Kombibackofen sowie einen festen Granittisch mit 2 Stühlen.
* **Waschküche/Keller:** Im Keller gibt es eine private Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie dahinter, mit separater Türe abgetrennt, einen praktischen Kellerraum mit Plattenboden und Holzregalen.
* **Einstellhalle/Lift:** In der direkt unter dem Gebäude liegenden Einstellhalle können Sie für CHF 130.00/Monat einen Einstellhallenplatz mieten, der durch seine Lage direkt neben dem Eingang und den Zugang zum Lift für maximalen Komfort im Alltag sorgt. Ein zweiter Einstellhallenplatz kann bei Bedarf in der gleichen Einstellhallt zu CHF 130.00/Monat dazu gemietet werden.
* **Minergie-Standard:** Die Wohnung erfüllt den Minergie-Standard und steht für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

**Lage & Umgebung:**

* Die Wohnung liegt - obwohl an der Strasse mit Bahnlinie - in einem **ruhigen Quartier**.
* Die Wohnung profitiert sowohl im Sommer als auch im Winter von **viel Sonnenlicht**.
* Der **Fluss (Aare)** ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.
* Die **Haltestelle Feldbrunnen** ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, die **Bushaltestelle Feldbrunnen** in 7 Minuten und die **Station St. Katharinen** in 9 Minuten zu Fuss.
* Die **Primarschule Feldbrunnen-St. Niklaus** ist in 8 Gehminuten erreichbar – vorteilhaft für Familien.

Diese moderne Eigentums-Wohnung verbindet **Komfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage** in der idyllischen, sehr steuergünstigen Gemeinde Feldbrunnen. Sie ist **ab sofort verfügbar** – eine ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, welche einen gehobenen Wohnkomfort schätzen.