5.5 Rooms, 160 m²

Hermès Immobilier vous présente cette charmante villa mitoyenne en propriété individuelle à Roche (VD)

Située à Roche (VD), dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes seulement du lac Léman, de Villeneuve et de Montreux, cette agréable villa mitoyenne de 5,5 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'espace vert.

Érigée sur une parcelle privative de 238 m², cette propriété bénéficie d'une surface habitable d'environ 160 m² répartie sur trois niveaux. Son jardin privatif, son espace potager, sa terrasse ensoleillée ainsi que sa vue dégagée sur les majestueuses Dents du Midi en font un bien particulièrement attractif.

Contrairement à une PPE classique, cette villa est entièrement en propriété individuelle et ne génère aucune charge de copropriété. Chaque habitation dispose de ses propres compteurs d'eau, d'électricité et de chauffage, garantissant une gestion totalement autonome des consommations et des coûts.

Distribution

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée accueillant
• Spacieux séjour et salle à manger baignés de lumière
• Grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin
• Cuisine ouverte entièrement équipée et agencée
• WC visiteurs
• Local technique

1er étage

• 3 chambres à coucher avec armoires intégrées
• Salle de bains comprenant baignoire, douche, lavabo et WC

Combles

• Belle suite parentale offrant intimité et confort
• Salle de douche privative avec lavabo et WC

Aménagements extérieurs

• Terrasse privative avec toile de store
• Jardin aménagé
• Potager privatif d'environ 50 m²
• Prise électrique extérieure étanche
• Robinet d'eau extérieur
• Couvert à voiture
• Place de parc extérieure
• Réduit de rangement

Les atouts +
Villa en propriété individuelle
Aucune charge PPE
Gestion autonome des consommations (eau, chauffage, électricité)
Mode de chauffage innovant à distance biogaz/bois (faibles coûts)
Environnement résidentiel agréable
Excellent ensoleillement
Vue dégagée sur les Dents du Midi
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports publics et axes autoroutiers
À quelques minutes du lac Léman, de Villeneuve et de Montreux

Prix de vente : CHF 995'000.-
Vente possible en résidence principale ou secondaire: oui

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une villa offrant l'indépendance d'une maison individuelle, tout en bénéficiant de la convivialité et de la sécurité d'un quartier résidentiel harmonieux.




Nous restons volontiers à votre disposition pour une visite sur demande.