6.5 Rooms, 180 m²

Versteckt im Herzen des charmanten Dorfes Icogne, vereint diese authentische walliser Scheune, die vollständig renoviert wurde, den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. Mit ihren 180 m² Wohnfläche, edlen Materialien wie Holz und Stein sowie ihren großzügigen Wohnbereichen wird diese einzigartige Immobilie Liebhaber von Authentizität und Natur bezaubern.

Eine privilegierte Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Umgebung und profitiert von einer idealen Lage

Nur 15 Minuten von Crans-Montana entfernt
25 Minuten von Sion entfernt
Bushaltestelle und Spielplatz für Kinder in unmittelbarer Nähe
Tennisplatz, Petanque-Platz und Basketballplatz am Fuße des Chalets
Viele Wanderwege und Ausgangspunkte für Wanderungen, die zu Fuß erreichbar sind
Kostenloser Parkplatz direkt gegenüber der Immobilie
Bau eines unterirdischen Parkhauses für die Gemeinschaft geplant, mit einer geplanten Fertigstellung innerhalb der nächsten 2 Jahre

Die Vorteile der Gemeinde Icogne:

Die Gemeinde bietet besonders attraktive Leistungen für Familien
Kostenlose Skilifte für Kinder
Kosten für die zahnärztliche Behandlung von Kindern werden übernommen
Günstige Steuern
Gemeindliche Steuerabzüge von CHF 800 pro Person
Kostenloses Wasser
Verkauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz erlaubt.

Hauptebene:

Der Hauptwohnraum bezaubert sofort mit seinem außergewöhnlichen Charme
Großes, helles Wohnzimmer mit prächtiger Feuerstelle
Boden aus Schiefer
Offene Küche mit Essbereich
Direkter Zugang zu einer gemütlichen Holzterrasse
Schöne sichtbare Dachkonstruktion
Große Galerie unter dem Dach, die über eine Holzleiter zugänglich ist und derzeit als Kinderzimmer eingerichtet ist
Zwei Schlafzimmer
Ein Schlafzimmer mit eingebauten Schränken / Ankleide
Ein Elternschlafzimmer mit freiem Blick auf Lens und den Christ-Roi

Untere Ebene:

Zugänglich über eine prächtige Steintreppe
Großer, vielseitiger Gemeinschaftsraum
Ein Schlafzimmer mit großem Bett
Ein Schlafzimmer mit Holz-Etagenbett
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Unabhängiger Raum, der als Büro, kleines Wohnzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann
Waschküche
Technikraum mit Boiler von etwa 10 Jahren
Wasser- und Waschbeckenanschluss
Direkter Zugang zur unteren Terrasse mit Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren

Technik:

Isoliertes Dach von innen
Elektrische Heizung
Kamin/Feuerstelle vom Typ Bagnard aus Stein mit durchgehendem Schornstein
Robuste Konstruktion, die Naturstein und Holz kombiniert

Kosten:

Kosten: CHF 580.- alle zwei Monate (CHF 290.-/Monat)
Gemeindesteuer: CHF 450.-/Jahr
Gemeindliche Steuerabzüge: CHF 800 pro Person
Kostenloses Wasser

Diese seltene Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum zwischen Berg, Natur und Komfort. Ihre Authentizität, ihre großzügigen Räume und die vielen Vorteile der Gemeinde Icogne machen sie zu einer idealen Immobilie sowohl für eine Haupt- als auch für eine Zweitwohnsitz. Eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber des Wallis und von Immobilien mit Charakter.

Makler und Agenturen bitte entschuldigen!!!