8.5 Rooms, 184 m²

An ruhiger, sonniger und zentraler Lage mit exzellenter Anbindung an den dicht getakteten öffentlichen Verkehr (Zug, Tram und Bus) sowie mit grandioser, unverbaubarer Südwest-Fernsicht bietet dieses 8½-Zimmer-Einfamilienhaus auf 184 m² Nettowohnfläche bzw. 219 m² Nutzfläche Raum für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Gästehaus/B&B dank separater Einliegerwohnung.

Das Besondere an dieser Lage ist ihr Widerspruch: Ruhe und Fernsicht auf der einen, urbane Erreichbarkeit auf der anderen Seite. Das Reisezentrum Dornach-Arlesheim liegt nur 700 m (ca. 10 Gehminuten) entfernt, Basel ist mit der SBB in rund 10 Minuten erreichbar.

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in fussläufiger Nähe. Das Goetheanum, die Arlesheimer Ermitage und die Birslandschaft laden direkt vor der Haustür zum Spazieren und Verweilen ein.

Unter einem Dach vereint das Haus, wofür sonst zwei Adressen nötig wären: grosszügiges Familienwohnen im Hauptgeschoss und eine separat erschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. So entsteht Raum für Mehrgenerationen-Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, nicht störendes Kleingewerbe (W2C) oder die Nutzung als Gästehaus/B&B.

Das erwartet Sie:

• Sonnige, unverbaubare Südwest-Aussichtslage über dem Birstal an einer ruhigen Sackgasse
• 8½ Zimmer, ca. 184 m² Wohnfläche bzw. 219 m² Nutzfläche auf einem 401 m² grossen Grundstück
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - flexibel nutzbar
• Zwei Küchen, drei Nasszellen, Cheminéeofen sowie grosszügige Wohnhalle mit Panoramablick
• Gedeckte Terrasse unter Reben sowie ein zweiter Sitzplatz im Grünen
• Geschützter privater Grüngürtel mit altem Eichenbestand direkt angrenzend auf der Nordseite
• Bezugsbereit: Das Haus wird in Absprache wohnfertig aufgefrischt. Neue Bodenbeläge und innere Malerarbeiten gemäss Käuferwunsch sind im Kaufpreis inbegriffen (alternativ Preisreduktion möglich)

Bauen heisst Weiterbauen:
Die Liegenschaft ist instand gestellt und direkt bewohnbar - und bleibt gleichzeitig offen für Ihre persönliche architektonische Akzentsetzung gemäss Ihrem individuellen Wohnbedarfsprofil.

Die zweigeschossige Zonierung W2C bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Attikageschoss.

Wer eigene Bedürfnisse einbringen möchte, kann zudem die steuerlichen Anreize bis zur geplanten Abschaffung des Eigenmietwerts im Jahr 2029 nutzen: Für eine bedarfsgerechte Renovation in den Jahren 2026 bis 2028 liegen bereits Offerten vor.

Eckdaten:

• Objekt: 8½-Zimmer-Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung
• Adresse: Drosselweg 22, 4143 Dornach (SO)
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 184 m² / 219 m²
• Grundstücksfläche: 401 m²
• Zone: W2C, zweigeschossig, mit Möglichkeit für stilles Gewerbe (C)
• Baujahr: 1976, laufend renoviert seit 2018
• Verkaufspreis: CHF 1'380'000.-, inklusive neuer Bodenbeläge und innerer Malerarbeiten gemäss Käuferabsprache
• Verkauf: Direkt durch die Eigentümerschaft (Erbengemeinschaft), provisionsfrei

Besichtigungen und Auskünfte direkt bei der Eigentümerschaft - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.