4.5 Rooms, 251 m²

In dem ruhigen und geschätzten Wohngebiet von Vallera in Genestrerio bieten wir eine moderne Einfamilienhaus zur Miete an, die 2013 gebaut wurde und durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung gekennzeichnet ist, um maximalen Wohnkomfort zu bieten.

In einem Wohngebiet mit begrenztem Verkehr und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet die Immobilie Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit und eignet sich ideal für Familien oder für diejenigen, die in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen im Mendrisiotto zu verzichten.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt durch einen großen überdachten Portikus von etwa 55 m², der bequem vier überdachte Parkplätze bietet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gästebad, eine geräumige Waschküche mit Technikraum, ausgestattet mit Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einem professionellen Entkalkungsgerät.

Auf dem gleichen Niveau befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum, der sowohl vom Inneren des Hauses als auch direkt von außen durch einen separaten Eingang zugänglich ist. Ein extrem vielseitiger Raum, der als Spielzimmer, privates Fitnessstudio, Büro oder Freizeitbereich genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles, offenes Wohnzimmer, das sofort durch seine großen, bodentiefen Fenster beeindruckt, die das natürliche Licht hervorheben und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen.

Die moderne Küche mit elegantem Corian-Arbeitsplatz und Induktionskochfeld integriert sich perfekt in das geräumige Wohnzimmer und bietet eine raffinierte und gemütliche Atmosphäre, ideal für den täglichen Lebensablauf und für die Bewirtung von Gästen.

Der Wohnbereich öffnet sich auf eine großartige Terrasse von etwa 63 m², die teilweise überdacht und teilweise offen ist und das Herzstück des Hauses während der schönen Jahreszeit darstellt. Die Terrasse ist außerdem für die Installation einer Außen-Whirlpool-Vorrichtung vorbereitet. Von hier aus gelangt man direkt in den privaten Garten von etwa 100 m², der ebenfalls einen separaten Zugang hat.

Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen, wobei ein Zimmer als Studier- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und einen großen begehbaren Kleiderschrank mit Safe. Ein weiteres großes Badezimmer komplettiert das Obergeschoss.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Serpentinen-Verteilung und bietet eine nutzbare Wohnfläche von etwa 175,6 m² bei einer Gesamtwohnfläche von etwa 251 m².

Lage und Anbindung:
Mendrisio-Zentrum: etwa 6 Minuten
Italienische Grenze: etwa 7 Minuten
Autobahnanschluss: etwa 3 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel: etwa 3 Minuten
Supermarkt Migrolino: etwa 5 Minuten
Kindergarten: etwa 7 Minuten

Hauptmerkmale:
Modernes Einfamilienhaus, 2013 gebaut
Ruhiges Wohngebiet Vallera
Nutzbare Wohnfläche: 175,6 m²
Gesamtwohnfläche: 251 m²
Große Terrasse: 63 m²
Privater Garten: etwa 100 m²
Überdachter Portikus: etwa 55 m²
4 überdachte Parkplätze
Großes, offenes Wohnzimmer
Moderne Küche mit Corian-Arbeitsplatz und Induktionskochfeld
Beheizter Hobbyraum mit separatem Eingang
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank mit Safe
Waschküche und Technikraum mit Dusche
Professionelles Entkalkungsgerät
Gasheizung mit Serpentinen-Verteilung

Eine seltene Immobilie auf dem Mietmarkt, ideal für diejenigen, die ein modernes, funktionsfähiges und einladendes Haus mit großzügigen Innen- und Außenräumen in einem der schönsten Wohngebiete des Mendrisiotto suchen.

Für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.