7.5 Rooms, 194 m²

Familienhaus mit 7,5 Zimmern und Außenpool

Diese geräumige Villa mit 7,5 Zimmern bietet eine erstklassige Lage in den Höhen der Gemeinde Courtepin, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone in einem Wohngebiet.

2019 renoviert, ist sie in perfektem Zustand. Dieses Objekt ist ideal für eine Familie, die Ruhe und Natur sucht, aber auch nahe an den Annehmlichkeiten und den wichtigsten Verkehrswegen.

**AUFTEILUNG**

**Erdgeschoss** :
Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
Ausgestattete Küche mit anliegendem Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
Großes Wohnzimmer mit Bibliothek und Kamin
Schlafzimmer
Dusche mit WC

**1. Obergeschoss** :
Drei geräumige Schlafzimmer
Große Galerie (Spiel- oder Arbeitsbereich)
Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken

**Keller** :
Garage mit Werkstatt
Kellerräume
Sauna
Waschküche mit Wäscheständer
Technikraum

**Außenbereich** :
Große überdachte Terrasse mit Pizzaofen
Pool
Entspannungsbereich mit Pergola
Gartenhäuschen
4 Parkplätze

**ARBEITEN UND WARTUNG**

**2009** : Innenanstrich / Vertäfelung

**2011 und 2012** : Heizung (Ersetzung der Ölkesselheizung durch eine solare thermische Anlage für die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung) + Fassadenanstrich + Fenster im Westteil des Obergeschosses, Erneuerung der Eingangstür, teilweise Erneuerung der Elektroinstallation.

**2016** : Neue Küche

**2017-2019** : Komplette Renovierung mit Umbauten (Ersetzung des Kamins durch einen Kaminofen, Öffnung des Wohnzimmers zum Esszimmer), Badezimmer im Obergeschoss mit Umbau, Dusche im Erdgeschoss, Anstrich, Fußböden (Eichenparkett überall), Erneuerung der Fenster und der Terrassentüren im Wohnzimmer und im Obergeschoss, Anbringung von Fliegengittern überall, Erneuerung aller Innentüren, Hinzufügen einer Tür im Keller, teilweise Erneuerung der Elektroinstallation.

**2021** : Erneuerung des Pools, Terrassierungsarbeiten und Einbau eines unterirdischen Beckens (9,5 / 4 m), eines separaten Technikraums mit Wärmepumpe und Elektrolyseur, komplette Renovierung der Terrasse mit Granitplatten.

**2023** : Einbau einer solaren Photovoltaikanlage mit 42 m2, Leistung 9 kW + intelligente Ladevorrichtung. Keine Batterie, aber Möglichkeit, eine problemlos hinzuzufügen. Die jährliche Produktion deckt im Durchschnitt den Verbrauch des Hauses ab, einschließlich der Pumpen und der Wärmepumpe des Pools.