4.5 Rooms, 160 m², Ground floor 

Entdecken Sie dieses **prächtige Einfamilienhaus in neuer Bauweise** in der Via Cantonale 31 in Bedano (6930), im Herzen des Kantons Tessin. Mit einer Wohnfläche von **160 m²**, die sich auf **2 Etagen** verteilt, bietet diese moderne Wohnung eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung leben möchten.

Das Haus zeichnet sich durch sein zeitgenössisches Design mit großen Fenstern, erhöhtem Erdgeschoss, Garage und großem Parkplatz für mehrere Fahrzeuge aus. Der **ca. 440 m²** große Grundstück umfasst einen landschaftlich gestalteten Garten, ideal für entspannte Momente im Freien.

_Hauptmerkmale der Immobilie:_

* **4,5 Zimmer** auf 2 Etagen, für eine Gesamtwohnfläche von 234 m²
* **2 Badezimmer** modern und funktional
* **Balkon** zum Genießen der frischen Luft
* **Garage** und Parkplatz für vier Autos

**Sonneneinstrahlung:** Die Wohnung profitiert von einer _hervorragenden Sonneneinstrahlung im Sommer_ und einer guten Beleuchtung auch während der Wintermonate, was immer helle und angenehme Räume gewährleistet.

**Ruhe garantiert:** Die Liegenschaft befindet sich in einer _ruhigen Zone_, fern vom Verkehrslärm und der Eisenbahn, perfekt für diejenigen, die Frieden und Ruhe suchen.

**Lage und Verbindungen:** Bedano bietet eine ideale Wohngegend mit allen Dienstleistungen in Reichweite:

* **Busstation S. Rocco** nur _1 Minute zu Fuß_ entfernt
* **Bahnhof Taverne-Torricella** in _13 Minuten zu Fuß_ erreichbar
* **Supermarkt Marcello Food** in _15 Minuten zu Fuß_ erreichbar
* **Schule Via Campo Sportivo** in _9 Minuten zu Fuß_ erreichbar
* In der Nähe eines **Flusses** und mit einfacher Anbindung an das Eisenbahnnetz

Dieses neu gebaute Haus ist die ideale Lösung für Familien, die modernen Komfort, großzügige Räume und eine privilegierte Lage in der grünen Tessiner Landschaft suchen. **Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!**