3.5 Rooms, 97 m², 3. floor 

**Manchmal sind es nicht die Quadratmeter, die den Unterschied machen. Sondern die Details.**

Diese neuwertige 3.5 Zimmer-Attikawohnung in Mellingen wird Sie begeistern:

Eine verglaste, hochwertig ausgebaut Loggia als zusätzlicher Wohnraum, zwei Badezimmer, integrierte Musikboxen im Wohnbereich, eine Wasseraufbereitungsanlage und viele weitere durchdachte Extras sorgen für Wohnqualität, die man nicht auf den ersten Blick erwartet.

Dazu kommen die zentrale Lage, kurze Wege zum Bahnhof und ein Zustand, der nur eines verlangt: einziehen und wohlfühlen.

Ein schönes Beispiel dafür, dass eine Wohnung nicht gross sein muss, um grossen Wohnkomfort zu bieten!

In der modernen Überbauung > erwartet Sie eine **neuwertige 3.5 Zimmer-Attikawohnung** mit verglaster Loggia und hochwertigem Innenausbau. Die attraktive Lage in Mellingen verbindet kurze Wege zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung mit hoher Wohnqualität.

Die im Jahr 2019 erstellte 97 m2 grosse Wohnung präsentiert sich in einem **ausgesprochen gepflegten Zustand**und überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche, zwei Badezimmern sowie einer praktischen Einbaugarderobe. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen und Geniessen.

Zusätzlichen Komfort bieten die eigene Waschküche im Untergeschoss, das Kellerabteil sowie der direkt im Haus zugängliche Tiefgaragenparkplatz. Die Einstellhalle ist bereits für die Nachrüstung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorbereitet.

**Highlights:**

• Neuwertige Attikawohnung (Baujahr 2019)

• Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohnraum

• 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne

• Moderne, geräumige Küche

• Akustikpaneele mit Musikboxen und Beameranschluss

• Mückengitter bei sämtlichen Fenstern

• Wasserenthärtungsanlage im Gebäude

• Eigene Waschküche und Kellerabteil

• Lift von der Tiefgarage bis ins Attikageschoss

• Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden

• Nachhaltige Pellets-Heizung

**Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenparkplatz bietet komfortables Parkieren direkt im Haus und ist bereits für die Nachrüstung einer Ladestation vorbereitet.**

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung befindet sich in einer _ruhigen und gut erschlossenen_ Lage in Mellingen. Die Bushaltestelle **Mellingen Geerig** ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Für den täglichen Bedarf steht ein **Denner** in 5 Gehminuten zur Verfügung. Die **Amavita Apotheke** ist in 4 Minuten zu Fuss erreichbar, und die Schule **Kleine Kreuzzelg** liegt nur 9 Gehminuten entfernt – ideal für Familien. Die Nähe zur Reuss rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Attikawohnung bei einer **persönlichen Besichtigung** vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause in Mellingen zu zeigen.