4.5 Rooms, 200 m²

In Sagno, einem Teil von Breggia mit wenigen Einwohnern, die für ihre große Ruhe und den menschlichen Lebensstil bekannt sind, bieten wir eine wunderschöne Villa 4,5 Zimmer zum Verkauf.
Das Anwesen befindet sich in absoluter Privatsphäre, in einer Zone mit großen natürlichen Reichtümern, an einem Ort, an dem man totale Ruhe und Entspannung genießen kann.
Das Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet, um eine großzügige Menge an natürlichen Licht für die Innenräume zu bieten und ein Gefühl der Kontinuität und engen Verbundenheit mit der Natur zu vermitteln.
Von der Villa aus kann man einen magischen Panoramablick auf die umliegende Grünfläche und die Hügel genießen, mit einem schönen Blick auf den Comer See, einer Aussicht, die die glücklichen Bewohner des Hauses begleiten und jeden Tag mit den Farben der Natur färben wird.
Das Anwesen verfügt über einen großen Garten auf mehreren Ebenen. Auf der Ebene des Wohnbereichs befindet sich eine schöne Veranda, eine charmante Bank und sogar eine voll ausgestattete Außenküche. Hier befindet sich auch eine schöne Grünfläche, auf der man sich entspannen und die schönsten Tage des Jahres genießen kann, während man den atemberaubenden Panoramablick auf das gesamte Tal bewundert, der diese Gegend auszeichnet.
Auf einer weiteren Ebene unterhalb befindet sich ein weiterer Teil des Gartens, der als Gemüsegarten genutzt wird, um die eigene gesunde Ernte von biologischen Gemüse zu erstellen. Es ist auch ein weiterer Teil des Geländes vorhanden, der derzeit nicht genutzt wird.
In den Innenräumen fällt besonders die wunderschöne Wohnzone auf: reich an großen Fenstern, um die maximale natürliche Helligkeit zu fördern, und mit einem anspruchsvollen Design ausgestattet, schafft sie eine sofistizierte Atmosphäre mit einem wichtigen ästhetischen Impact.
Im unteren Stockwerk steht ein großer nicht bewohnter Raum von 100 m² zur Verfügung, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, eine hervorragende Gelegenheit, um sich ohne unangenehme Wege in ein Fitnessstudio zu halten.
Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um einen modernen und minimalistischen Einrichtungsstil zu bieten, der ein sofortiges Gefühl von großem Luxus vermittelt.
Das Anwesen wurde 2019 vollständig renoviert, was nicht nur die aktuellen Standards wiederhergestellt, sondern auch eine vollständige Neukonstruktion des Hauses darstellte. Als Ergebnis erscheint das Haus derzeit völlig neu und die sehr hohen Standards der Ausführung sind sowohl in den Innen- als auch in den Außenräumen erkennbar. Die Arbeiten sind bis 2029 vollständig garantiert.
Eine weitere Garantie für die totale Privatsphäre und Ruhe der Villa ist die Tatsache, dass sie nur über eine schmale, nicht asphaltierte Straße erreichbar ist, die nur von den Bewohnern benutzt wird.
Die Heizung wird durch ein effizientes Thermopumpensystem mit Wärmeverteilung über Schlangen gewährleistet, das durch elegante Aluminium-Fenster und undurchdringbare Dreifachverglasung unterstützt wird. Die Bodenbeläge sind in eleganten, großen, dunklen Fliesen für die gesamte Fläche ausgeführt.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Hypothek von den Eigentümern zu einem sehr günstigen Zinssatz von 0,95% bis 2029 zu übernehmen.
Die Villa besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang in einen Flur, einem Vestibül mit boisérien Schränken, die ein WC verbergen, einer großen offenen Wohnzone mit Wohnzimmer, Esszimmer, Ruhebereich und offener Küche im Designstil, im Obergeschoss aus einem langen Flur, der zu einer großen Hauptschlafzimmer mit ensuite-Badezimmer mit Dusche, zwei großen Einzelzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne führt. Im unteren Stockwerk bietet sich schließlich der nicht bewohnte Bereich, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, ein technischer Raum, ein Keller und ein Weinkeller.
Eine Garage mit Platz für zwei Autos und direktem Zugang zum Haus und sechs Außenparkplätzen in einem Hof.