5.5 Rooms, 162 m², Ground floor 

Modernes Neubau-Doppeleinfamilienhaus mit flexiblem Grundriss und Minergie-Standard am Stutzweg 6 in Illnau-Effretikon

Willkommen in diesem modernen, neu erstellten Doppeleinfamilienhaus am Stutzweg 6 in Illnau-Effretikon. Die attraktive Liegenschaft vereint zeitgemässe Architektur mit hochwertigem Ausbaustandard und bietet dank Minergie-Standard ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Zimmeraufteilung kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Ob grosszügiges 4.5-Zimmer-Haus oder familienfreundliche 5.5-Zimmer-Lösung – Sie bestimmen die Raumaufteilung.

Die charakteristische Holzfassade, das steile Satteldach mit Dachgauben sowie der gepflegte Umschwung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren und stilvollen Charakter.

Erstvermietung ab 01. September 2026Monatliche Mietkosten

* Nettomiete Haus: CHF 4'900.–
* Nebenkosten: CHF 300.–
* Einstellhallenplätze mit direktem Zugang zum Haus: CHF 155.– pro Parkplatz (2 Plätze vorhanden)
* Aussenparkplätze: CHF 65.– pro Parkplatz (2 Plätze vorhanden) Die wichtigsten Eckdaten
* Bruttowohnfläche von ca. 162 m² auf zwei Etagen
* Individuell gestaltbarer Grundriss mit 4.5 bis 5.5 Zimmern
* Minergie-Standard für energieeffizientes Wohnen
* Ruhige und sonnige Wohnlage mit schöner Aussicht
* Hochwertiger Innenausbau
* Zwei Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang
* Zwei Aussenparkplätze
* Sitzplatz und gepflegter Garten
* Möglichkeit zum späteren Ausbau eines Wintergartens Wohn- und Essbereich

Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem offenen Grundriss, edlen Holzböden und grossen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Die einladende Atmosphäre macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Hauses.

Moderne Küche

Die stilvolle Küche mit Kochinsel verbindet Design und Funktionalität. Hochwertige Geräte wie Einbaubackofen und Geschirrspüler sowie elegante Pendelleuchten sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen

Mehrere helle und grosszügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dunkle Holzakzente, Einbauschränke mit Spiegeltüren sowie grosse Fenster schaffen ein modernes und behagliches Ambiente.

Zwei stilvolle Badezimmer

Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer verfügen über moderne schtische und Spiegelschranke, wandhängende WCs sowie grosszügige, verglaste Duschen mit eleganten Armaturen.

Sitzplatz und Garten

Mehrere Sitzplatz sowie ein gepflegter Garten mit Rasenflächen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Dank der ausgezeichneten Besonnung geniessen Sie sowohl im Sommer als auch im Winter viel natürliches Licht.

Weitere Vorzüge

* Minergie-Standard für energieeffizientes Wohnen
* Elektrische Storen in sämtlichen Wohnräumen für höchsten Komfort
* Moderne LED-Lichtschienen im Treppenhaus, in den Korridoren sowie in der Garage
* Eigene Waschmaschine und Tumbler im Haus
* Kabel-TV-Anschluss
* Zwei Einstellhallenplätze mit direktem Zugang zum Haus
* Zwei Aussenparkplätze
* Sitzplatz und gepflegter Garten
* Möglichkeit zum späteren Ausbau eines Wintergartens
* Angenehm ruhige Wohnlage
* Hervorragende Besonnung während des ganzen Jahres
* Schöne Aussicht
* Familienfreundliche Umgebung

Familienfreundliche Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier in Illnau-Effretikon.

* Bushaltestelle Weisslingerstrasse in nur 2 Gehminuten erreichbar
* Neuer Migros-Supermarkt an der Illnauerstrasse in nur 3 Gehminuten
* Bahnhof Illnau in rund 7 Gehminuten erreichbar
* Migrolino, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Primarschule Hagen sind bequem zu Fuss erreichbar

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige Wohnlage machen dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare, die modernes Wohnen und hohe Bauqualität zu schätzen wissen.

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