2.5 Rooms, 65 m², 3. floor 

Entdecken Sie dieses elegante Apartment mit **2,5 Zimmern**, gelegen im **3. Stock** eines modernen Gebäudes, das 2014 in Mendrisio, im Herzen des Kantons Tessin, erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** und einer Gesamtfläche von **79 m²** bietet diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, Stil und Funktionalität.

_Das Apartment zeichnet sich aus durch:_

* **Helles Wohnzimmer:** Geräumig und einladend, mit großer Fenstertür, die auf einen Balkon führt.
* **Moderne Küche:** Ausgestattet mit weißen Schränken, schwarzen Arbeitsplatten und verschiedenen Haushaltsgeräten, darunter Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein Tisch mit Stühlen vervollständigt den Raum.
* **Gemütliches Schlafzimmer:** Mit großem Spiegelschrank, bequemem Bett und Schreibtisch, ideal für Entspannung und Arbeit.
* **Modernes Badezimmer:** Mit gläserner Dusche, weißem Waschbecken und chromierter Armatur.
* **Privater Balkon:** Mit Panoramablick auf die Hügel und den Park, perfekt, um sonnige Tage zu genießen.
* **Bodenheizung und -kühlung**.
* **Private Waschküche und Keller**.

_Exklusive Dienstleistungen der Anlage:_

* **Innenpool und Wellnessbereich:** Ein eleganter Poolbereich mit Liegestühlen und moderner Decke für höchsten Komfort.
* **Fitnessraum:** Ausgestattet mit Laufband, Ellipsentrainer und Krafttrainingsgeräten.
* **Sauna**.
* **Gepflegter Garten:** Mit gut gepflegtem Rasen, Bäumen, Sträuchern und Bänken, Spielplatz für Kinder.
* **Großer Parkplatz** in der Tiefgarage für 40'000 CHF.
* **Aufzug**.
* Zugänglichkeit für **Rollstuhlfahrer** und geeignet für **Familien mit Kindern**.
* Kabel-TV verfügbar.

Für Kontakte senden Sie eine WhatsApp-Nachricht an die Nummer +39 328 814116 oder schreiben Sie eine E-Mail an anna-pau@hotmail.it.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** und sonnigen Gegend von Mendrisio. Zu Fuß sind die Bushaltestelle in nur 4 Minuten, die Zugstation _Mendrisio San Martino_ in 12 Minuten und der Bahnhof _Mendrisio_ in 15 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt und die _Apotheke_.

Thanks zu ihrer privilegierten Lage, den hochwertigen Ausstattungen und den zahlreichen exklusiven Dienstleistungen bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die im Komfort und in der Schönheit des Mendrisiotto leben möchten.

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