5 Rooms, 180 m²

Situé en zone agricole à Val-d'Illiez, ce magnifique chalet de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en lisière de forêt, vous offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et préservé. Offrant calme, intimité et un contact privilégié avec la nature, il séduira les acquéreurs à la recherche d'authenticité et de dépaysement tout en conservant un accès aisé tout au long de l'année.

Construit en 1898, ce chalet a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration au fil des années. Les propriétaires ont su apporter le confort attendu aujourd'hui tout en préservant avec soin le cachet et l'âme de cette bâtisse centenaire. Les rénovations ont été réalisées avec goût, dans le respect du caractère d'origine du chalet et, surtout, en parfaite conformité avec les autorisations délivrées par les autorités cantonales compétentes, un élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur.L'IntérieurDéveloppant une surface habitable de 179,9 m² et une surface utile de 215 m², le chalet offre de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux.

Les espaces de vie sont chaleureux et conviviaux. Le bien dispose actuellement de deux chambres à coucher, dont une bénéficiant d'une cheminée apportant une atmosphère particulièrement agréable. Un vaste salon situé à l'étage offre toutefois la possibilité d'aménager aisément une chambre supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires.Espaces extérieurs et vuesS'étendant sur un vaste terrain de 1'124 m², le chalet est entouré d'une nature préservée et dispose d'un terrain propice aux jeux pour les enfants, parfait pour les activités en extérieur. Le jardin est l'endroit idéal pour profiter de l'air frais, tandis que la terrasse vous invite à la détente et à partager d'agréables moments entre amis en admirant le soleil couchant durant les belles saisons.

Certes, ce bien ne propose pas la vue tant recherchée sur les majestueuses Dents du Midi ou les Dents Blanches, mais il offre une perspective différente et tout aussi saisissante sur le village de Champéry et ses environs.

Le chalet comprend également une salle d'eau avec baignoire et douche séparée, un WC-buanderie indépendant ainsi que plusieurs espaces annexes permettant une utilisation confortable au quotidien.

Qu'il s'agisse d'une promenade matinale ou d'un dîner en extérieur, chaque moment passé dehors est une immersion dans la beauté qu'offre la Vallée d'Illiez.

La propriété bénéficie d'équipements particulièrement appréciés :

• Garage-box fermé pouvant accueillir deux véhicules ;
• Deux places de parc extérieures supplémentaires ;
• Accès aisé en toutes saisons ;
• Environnement sécurisé et agréable pour les familles ;
• Cadre naturel préservé avec vue sur les montagnes et la forêt.

Un système énergétique performantSoucieux d'améliorer continuellement le confort du chalet tout en maîtrisant les consommations énergétiques, les propriétaires ont mis en place plusieurs solutions complémentaires :

• Chauffage à pellets à air pulsé ;
• Mini pompe à chaleur ;
• Panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire ;
• Installations entretenues régulièrement.

La fosse septique a également fait l'objet de travaux de rénovation et d'entretien, garantissant un fonctionnement optimal de l'installation.Caractéristiques principales

• Chalet individuel de caractère datant de 1898 ;
• Situation exceptionnelle en lisière de forêt et de zone agricole ;
• Surface habitable : 179,9 m² ;
• Surface utile : 215 m² ;
• 5 pièces ;
• 2 chambres à coucher ;
• Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ;
• 1 salle de bains avec douche et WC ;
• 1 WC séparé avec buanderie ;
• Chauffage à pellets à air pulsé ;
• Mini pompe à chaleur ;
• Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire ;
• Garage-box double ;
• 2 places de parc extérieures ;
• Fosse septique rénovée et entretenue ;
• Accès garanti toute l'année ;
• Rénovations réalisées avec autorisations cantonales ;
• Vente autorisée en résidence secondaire.
• parcelle supplémentaire "zone agricole" de 738m2

LocalisationLa commune de Val-d'Illiez est bien desservie, avec des liaisons de transport efficaces vers les infrastructures locales et les principales stations de ski, faisant de ce chalet un choix judicieux pour une résidence secondaire ou pour un investissement immobilier pérenne.

À quelques minutes seulement des stations des Portes du Soleil, des commerces, des écoles et des nombreuses activités de montagne, ce chalet représente une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel au coeur du Chablais valaisan.Une opportunité rare dans le Val d'IlliezLes biens de cette nature sont devenus particulièrement rares sur le marché. Son emplacement privilégié, son caractère authentique, ses rénovations respectueuses du bâti existant, son accessibilité annuelle et surtout la possibilité de l'acquérir en résidence secondaire constituent des atouts majeurs.

Un bien authentique, chargé d'histoire et prêt à accueillir un nouveau projet de vie.