5 Rooms, 120 m²

Willkommen in diesem gepflegten und frisch renovierten Einfamilienhaus an der Bahnweg 27 in der idyllischen Gemeinde Witterswil, direkt an der Landwirtschaftszone. Das Haus bietet auf 120 **m² Wohnfläche** beheizt / Wintergarten 15.4 m2 / Keller und Nebenräume 35.6 m2 sowie einem grosszügigen **Grundstück von 723 m²** alles, was eine Familie oder Gartenliebhaber sucht – ruhig gelegen, kinderfreundlich und ab dem **1\. September 2026** verfügbar.

_Das Haus bietet folgende Highlights:_

* **5 Zimmer auf 2 Stockwerken- halbgeschossig:** Grosszügige Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich Wintergarten 15.6 m2

* **Frisch renoviert (2026):** Modernisiertes Zuhause mit zeitgemässem

Komfort im Bestandsbau von 1965.

* **Schöner Garten:** Ein traumhafter Aussenbereich Magnolienbaum, gepflegtem Rasen, schöne Rabatten mit Rosen und verschiedenen Staudenpflanzen einem gepflegten Weg – ein echtes Naturidyll direkt an der Landwirtschaftszone. Gemüsegarten und Beerensträucher hinter und neben der Liegenschaft.

* **Garage und Parkplatz:** Komfortable Unterbringung für Ihre Fahrzeuge.

* **Waschmaschine -** Praktische Ausstattung für den Alltag.

* **Kabel-TV:** Beste Unterhaltung im eigenen Zuhause.

* **Schöne Aussicht:** Geniessen Sie die angenehme Umgebung und den Ausblick in die Weite und ins Grüne.

* **Haustiere auf Anfrage erlaubt**

**Lage und Umgebung:**

Das Haus liegt in einer _ruhigen Wohnlage_ –(Sackgasse) sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille.

Tramhaltestelle in wenigen Gehminuten entfernt, sodass Sie gut an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Ganzjährig profitieren Sie von viel Sonnenschein. Die **Primarschule** ist in nur 5 Gehminuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Natur und eine familienfreundliche Umgebung auf ideale Weise. Eine seltene Mietgelegenheit in Witterswil – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Alle Nebenkosten wir Heizmaterial, Wasser und Strom gehen nach Verbrauch zu Lasten der Mieterschaft. Der Gartenunterhalt ist Sache des Mieters. Grössere Rückschnitte von Bäumen und Sträucher wird 1 x pro Jahr von der Eigentümerschaft erledigt.