6 Rooms, 150 m²

In der steuergünstigen Gemeinde Maur, im beliebten Ortsteil Ebmatingen, befindet sich dieses Doppeleinfamilienhaus mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung oder einen individuellen Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und präsentiert sich aktuell als klassisches Ausbauobjekt mit strukturellem Erneuerungsbedarf. Die bestehende Raumstruktur sowie der vorbereitete Zugang ins Dachgeschoss eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Insbesondere das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Wohnraumerweiterung und individuelle Konzepte.

Grosszügige Fensterflächen im Dachbereich sowie die Option für eine Dachgaube oder einen Balkon schaffen attraktive Perspektiven für eine moderne Wohnnutzung. Die Immobilie richtet sich somit klar an Käufer mit Weitblick, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Wertentwicklung legen.

Ebmatingen gehört zur Gemeinde Maur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Zürcher Umland. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Stadt Zürich macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Bushaltestelle ,,Ebmatingen Dorf" ist in weniger als einer Minute erreichbar, während Migros und Schule Leeacher in wenigen Gehminuten liegen.

Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zum Greifensee sowie zahlreiche Naherholungsgebiete. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Raumprogramm:

Wohnebene:
- Entrée
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Mehrere Schlafzimmer
- Badezimmer
- Nebenräume

Obergeschoss:
- Weitere Zimmer
- Zugang zum Dachgeschoss (vorbereitet)

Dachgeschoss:
- Unausgebaut mit Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Ausbaukonzept

Aussenbereiche:
- Gartenbereich
- Balkon/Terrassenstruktur (bestehend)
- Garage
- Aussenabstellplätze

Highlights im Überblick:

- Doppeleinfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Ebmatingen
- Grosszügiges Grundstück mit 353 m²
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum
- Bereits vorbereiteter Zugang ins Dachgeschoss
- Möglichkeit für Dachgaube und Balkonlösung
- Gute Grundrissstruktur für Neugestaltung
- Cheminée vorhanden
- Garage und Parkmöglichkeiten vorhanden
- Gewachsenes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität
- Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten
- Sehr gute Anbindung Richtung Zürich


Gian Carlos

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