9.5 Rooms, 200 m²

Eine seltene, exklusive Villa auf dem Markt

Beeindruckender Blick auf den Neuenburgersee, Wald in direkter Umgebung, keine Nachbarn und sofortige Mietrendite.

Diese Architektenvilla aus verleimtem Schichtholz aus dem Jahr 2014, die sich in der Wohnsiedlung Rafor auf den Anhöhen von Châbles (FR) befindet, bietet ein aussergewöhnliches Wohnumfeld, das Bauqualität, Energieeffizienz und eine privilegierte natürliche Lage miteinander vereint.

Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Grundstücken mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² auf drei Ebenen.

Das Hauptgebäude (~144 m², 6.5 Zimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen grosszügigen offenen Wohn-Essbereich, der durch eine Pergola und eine Terrasse erweitert wird, fünf Schlafzimmer, darunter ein helles Mezzanin, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Von allen Haupträumen aus geniesst man einen freien und permanenten Blick auf den Neuenburgersee.

Die Wohnung im Erdgeschoss (~57 m², 3 Zimmer) verfügt über einen völlig unabhängigen Eingang, eine eigene Terrasse und einen angrenzenden Garten. Sie wird derzeit mit einem gültigen Mietvertrag vermietet, der ab Schlüsselübergabe Mieteinnahmen generiert. Für einen Käufer, der das gesamte Objekt bewohnen möchte, können die beiden Wohnungen zu einem einzigen Objekt zusammengelegt werden – die Etagenaufteilung macht dies natürlich möglich.

Auf der dem See gegenüberliegenden Fassade grenzt ein dichter Wald direkt an das Grundstück. Die im RDPPF-Kataster festgelegten gesetzlichen Bauabstände garantieren definitiv, dass in dieser Richtung keine Bauten errichtet werden. Absolute Ruhe, zertifiziert nach DS II.

Die Villa hat eine Energieeffizienzklasse B, dank ihrer isolierten Holzkonstruktion (180 mm Mineralwolle), der hoch effizienten Fensterrahmen (Uw 1,3 W/m²K) und der ELCO AEROTOP Wärmepumpe mit Bodenheizung auf jeder Etage. Es sind keine energetischen Sanierungsarbeiten erforderlich.

Die beiden grossen Parzellen bieten eine aussergewöhnliche Gesamtfläche – etwa das Dreifache des Durchschnitts der vergleichbaren Grundstücke in der Umgebung – mit Landschaftsgarten, erhöhtem Gemüsegarten, Obstgarten, überdachtem Carport für drei Fahrzeuge und Terrassen. Das Restentwicklungspotenzial auf der Hauptparzelle bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung (nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden).

Wichtige Punkte:

• Blick Neuchâtelersee · Keine Nachbarn · Wald in dauerhafter Schutzzone
• Holzbau 2014 · Energieklasse B · Keine Vorhaben für Arbeiten
• Sofortige Mietrendite oder Zusammenlegung zu einem einzigen Grundstück möglich
• Zwei grosse Parzellen · Restbaupotential
• Carport 3 Plätze · Pergola · Terrassen · Garten · Gemüsegarten · Obstgarten

Zugang: Estavayer-le-Lac 5 min · Yverdon-les-Bains 15 min · Freiburg 30 min · Lausanne 50 min · Bern 55 min · See und Wald zu Fuss

Einige Zahlen:

• Wohnfläche: ˜ 201 m²
• Stücke: 9.5 insgesamt
• Grundstück: 2 Parzellen (aussergewöhnliche Fläche +2 700 m2)
• Heizung: Wärmepumpe + Fussbodenheizung + Schwedenofen
• Energieeffizienzklasse: B
• Parkplätze: 3 überdachte + 2 aussen
• Baujahr: 2014