4.5 Rooms, 153 m²

Un appartement terrasse d'exception entre lac, montagnes et art de vivre

Au coeur du charmant village de Botterens, dans un environnement naturel privilégié offrant calme, intimité et panoramas spectaculaires, découvrez ce magnifique appartement terrasse de standing. Véritable invitation à la douceur de vivre, ce bien rare conjugue avec élégance architecture contemporaine, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel.

Construite en 2020, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Avec ses 152.50 m² habitables, elle offre un confort de vie agréable.

Une situation privilégiée au coeur de la Gruyère

Botterens bénéficie d'une localisation idéale pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité d'un village authentique sans renoncer aux avantages de la ville. Nichée dans un cadre verdoyant, la commune offre un environnement paisible et sécurisé tout en restant à seulement à 5 minutes de Broc et de toutes ses commodités.

Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate du Lac de Gruyère, véritable terrain de loisirs offrant baignade, paddle, pêche, navigation et promenades au fil de l'eau. Les sentiers de randonnée, les parcours VTT ainsi que les stations de montagne de la région permettent quant à eux de profiter pleinement des richesses naturelles de la Gruyère durant les quatre saisons.

Des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité

Dès l'entrée, un vaste hall équipé d'armoires murales sur mesure accueille les visiteurs dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Un grand réduit complète cet espace et offre des possibilités de rangement particulièrement appréciables au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses, baignées de lumière naturelle.

La superbe suite parentale de 30 m2 dispose de grandes armoires intégrées, d'une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo, ainsi que d'un accès direct au jardin offrant un véritable cocon de tranquillité.

Deux autres chambres aux dimensions confortables (14.50 m2 et 12 m2) permettent d'accueillir enfants, invités ou espace de travail selon les besoins de chacun.

Une seconde salle de bains, parfaitement agencée, comprend une baignoire, un WC, un lavabo ainsi qu'une colonne de lavage avec machines à laver et sèche-linge.

Le coeur de l'appartement se dévoile à travers un magnifique espace de vie ouvert de plus de 61 m2, spacieux et lumineux. Les larges baies vitrées créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur tout en offrant un spectacle permanent sur les paysages emblématiques de la Gruyère.

La cuisine moderne, entièrement équipée, séduit par ses lignes épurées, ses nombreux espaces de rangement et son ergonomie parfaitement étudiée. Ouverte sur la salle à manger et le séjour, elle favorise les moments de partage dans une ambiance élégante et conviviale.

Un économat attenant complète idéalement cet espace et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

À l'extérieur, la vaste terrasse de 36 m2 ainsi que le jardin privatif de 156 m2 constituent de véritables prolongements de l'espace de vie. Ces aménagements permettent de profiter pleinement des belles journées, d'organiser des repas en famille ou entre amis et d'admirer chaque soir les couchers de soleil sur le lac et les montagnes environnantes.

Des prestations modernes et durables

Conçu selon des standards élevés de confort et d'efficience énergétique, cet appartement bénéficie d'équipements techniques de dernière génération :

- Chauffage par pompe à chaleur géothermique
- Installation de panneaux solaires
- Système domotique complet ABB free@home
- Fibre optique
- Fenêtres équipées de moustiquaires
- Excellente isolation thermique et phonique
- Matériaux et finitions de qualité supérieure

Chaque détail a été pensé afin d'offrir un confort optimal tout en réduisant l'empreinte énergétique du bâtiment.

Sécurité, fonctionnalité et qualité de vie

L'immeuble bénéficie d'une gestion rigoureuse et d'espaces communs parfaitement entretenus.

Les accès sont sécurisés grâce à un système de vidéophonie assurant confort et sérénité au quotidien.

Le bien dispose également de :

- Une cave privative d'environ 14 m²
- Une place de parc intérieure n24 avec grand réduit privatif (CHF 25'000.– en sus, achat obligatoire)
- Une place de parc extérieure n°6 (CHF 15'000.– en sus, achat obligatoire)
- Un cadre de vie unique entre authenticité et modernité

Vivre à Botterens, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle au coeur de l'une des plus belles régions de Suisse romande. Entre les rives du Lac de Gruyère, les paysages majestueux des Préalpes, le patrimoine historique de Gruyères et les nombreuses activités de loisirs accessibles à proximité, chaque journée offre son lot de découvertes et de moments privilégiés.

Que ce soit comme résidence principale ou comme pied-à-terre de prestige, cet appartement répond aux attentes d'une clientèle exigeante à la recherche d'un bien rare, alliant confort contemporain, nature préservée et situation privilégiée.

Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif où confort, élégance et nature se rencontrent harmonieusement.

Une visite suffit pour tomber sous le charme de ce lieu d'exception

N'attendez pas pour nous contacter afin de recevoir le dossier complet avec toutes les informations.

Une Pépite ça se Murith