7.5 Rooms, 240 m²

Nachhaltiges 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Pool, Sauna & Fitness

Wohnen auf hohem Niveau 
Am begehrten Mattenweg 3 in 4322 Mumpf erwartet Sie ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus der gehobenen Klasse, das durch Grosszügigkeit, hochwertige Renovationen und eine exklusive Wellness-Ausstattung überzeugt.

Auf rund 240 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 732 m² vereinen sich stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein einzigartiges Freizeitangebot zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die im Jahr 1981 erbaute Liegenschaft wurde fortlaufend mit Investitionen von über CHF 640'000 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äusserst gepflegten und energetisch zeitgemässen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Grosszügigkeit der durchdachten Raumgestaltung. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, hochwertige Materialien und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer.

Highlights auf einen Blick
Freistehendes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Massivbauweise
Satteldach
Ca. 240 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche 732 m²
Umfangreiche Renovation für über CHF 640'000
Grosszügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Wohnküche

Innen- & Aussen-Cheminée
Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
Eigener Fitnessraum
Grosser Swimmingpool
Wunderschöne Gartenanlage
Doppelgarage und zusätzlich mehrere Aussenparkplätze
Doppelgaragevolumen 168 m³

Energetische Massnahmen
Luft-Wärmepumpe Heizung
Fussbodenheizung
3 Fach Holz/Alufenster
Dachisolation
Photovoltaikanlage, 70 Solarpanels auf dem Dach
Tiefe Nebenkosten dank Eigenstromproduktion

Raumprogramm

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenräume und wird zum privaten Freizeit- und Wellnessbereich:

Wellness-Bereich
Sauna
Fitnessraum
Waschküche / Hobbyraum
Kellerraum
Schutzraum
Heizungsraum
Direkter Zugang zum Garten über Aussentreppe
 
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten.

Eingangsbereich mit Vorplatz
Grosszügiger Wohn- und Essraum
Wohnküche
Gästezimmer
Kinderzimmer / Büro
Dusche/WC/Lavabo
Treppenaufgang ins Obergeschoss
 
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume.

Grosszügige Halle mit Treppenaufgang
Zwei helle Zimmer
Badezimmer mit DU/WC/Lavabo
Masterbereich mit Loggia
Badezimmer mit Badewanne, WC/Doppel-Lavabo
Praktische Stauräume
Estrichflächen
 
Aussenbereich
Feriengefühl das ganze Jahr.
Der liebevoll gestaltete Aussenbereich lädt zum Entspannen und Geniessen ein.

Der grosszügige Swimmingpool bildet das Zentrum der Gartenanlage und sorgt an warmen Sommertagen für echtes Ferienfeeling. Mehrere Sitzmöglichkeiten, viel Privatsphäre und die gepflegte Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur aus exklusiven Ferienresorts kennt.

Zur Liegenschaft gehören zudem
Doppelgarage
Mehrere Aussenparkplätze
Gepflegte Gartenanlage
Sonnige Terrassen- und Sitzplatzbereiche
 
Nachhaltigkeit & Technik
Die auf dem Dach installierte Solaranlage mit 70 Panels unterstützt eine energieeffiziente Nutzung, sorgt für einen nachhaltigen Mehrwert und tiefe Nebenkosten.

Dank kontinuierlicher Investitionen und laufender Instandhaltung befindet sich die gesamte Liegenschaft in einem sehr guten Zustand.

Lage
Mumpf zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Fricktal und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Die Nähe zu Basel, Rheinfelden und Deutschland sowie die Autobahnanschlüsse Rheinfelden und Eiken, sowie der fussläufig erreichbare Bahnhof mit regelmässigen Verbindungen nach Basel/Zürich machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Familien profitieren von einer angenehmen Wohnqualität, Schulen in der Nähe sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eckdaten
Verkaufspreis: CHF 1'790'000
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: 732 m²
Kubatur: 1'424 m³
Baujahr: 1981
Versicherungswert: CHF 1'147'300
Renovation: laufend
Nebenkosten: ca. 200 - 250 CHF/Mt. 
(Wasser/Strom inkl. E-Auto laden)
Katasterplan Nr. 8
Parzelle Nr. 656

Fazit
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, Wellness, Privatsphäre und modernste Wohnqualität in einer der attraktivsten Wohnlagen des Fricktals.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

Kaufvertrag

Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.