4.5 Rooms, 138 m², 2. floor 

Charmantes Einfamilienhaus an sonniger Lage in Erlinsbach AG

An **ruhiger und sonniger Wohnlage** an der Küttigerstrasse 30 in 5018 Erlinsbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 in einem **familienfreundlichen Einfamilienhausquartier.** Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, den **liebevoll gepflegten Garten**sowie das attraktive Ausbaupotenzial.

Das Haus wurde laufend gut unterhalten und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Die Immobilie ist sofort bewohnbar, wobei kleinere Reparaturen einzuplanen sind. Die bestehende Elektroheizung funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und sollte mittelfristig ersetzt werden.

**Highlights**

* Sonnige und ruhige Lage
* Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
* 2 Aussenparkplätze
* Garage
* Familienfreundliches Wohnquartier

**Ein besonderes Plus:**

Für Interessenten mit Neubauplänen bestehen bereits Projektideen und Pläne für den Neubau eines Einfamilienhauses oder eines Doppeleinfamilienhauses (DEFH).

**Obergeschoss**

* 3 Schlafzimmer
* Nasszelle

**Erdgeschoss**

* Grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Beheizter Wintergarten mit gemütlichem Schwedenofen
* Wohnzimmer mit Kamin
* Nasszelle

**Untergeschoss**

* Waschküche
* Luftschutzraum
* Praktische Kellerräume

**Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen, als auch für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.**

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.