5.5 Rooms, 205 m²

[b]Nous avons le plaisir de vous proposer ce spacieux triplex de 5.5 pièces, située dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et familial, un endroit privilégié à Estavayer-le-Lac. A seulement quelques minutes de toutes commodités.[/b]


Erigée en bordure de ruisseau, sur une parcelle de 269 m2 ce triplex a une situation idéale; il est situé à deux pas de la gare et à quelques minutes du centre ville, des commerces usuels, restaurants, écoles enfantine, primaire et cycle d'orientation. Son jardin privatif est entièrement délimité par des haies végétales garantissant calme et intimité.
Tous les atouts sont réunis pour profiter de cette belle propriété spacieuse, fonctionnelle et lumineuse.

Le quartier de la Prairie est particulièrement apprécié pour son ambiance paisible, ses espaces verts et ses chemins de promenade, tout en restant parfaitement connecté à la vie urbaine.
Cet environnement privilégié, agrémenté d'un parc, offre une qualité de vie idéale.

Charmante cité médiévale fribourgeoise, Estavayer-le-Lac séduit par son authenticité, son dynamisme et son cadre naturel exceptionnel.
Bordée par le lac de Neuchâtel, la ville a une vocation avec son port de plaisance, ses sports nautiques, ses plages ainsi que la Grande Cariçaie privilégiée par les amoureux de la nature.




[b]Profitez également de la baisse des taux hypothécaires pour concrétiser votre projet immobilier dans des conditions particulièrement attractives ![/b]




[b]RÉPARTITION[/b]
Cette construction datant de 2008, en bon état d'entretien mais nécessitant quelques rafraîchissements; avec une surface totale de 205 m2 se répartit comme
suit :


Rez
- Cuisine semi ouverte sur un grand séjour/salle à manger avec poêle
- Salle d'eau visiteurs
- Agréable balcon de 15 m2


Étage
- Suite parentale de 14 m2 avec salle d'eau et baignoire
- Chambre de 12 m2 avec mezzanine, avec accès sur le balcon
- Chambre de 12 m2 avec accès sur le balcon, et possibilité également de mezzanine
- Salle d'eau avec douche


Rez inférieur
- Grande pièce à vivre de 33 m2, qui peut être utilisée pour un espace de loisirs ou une activité indépendante
- Local buanderie de 7 m2
- Cave de 6.5 m2
- Chaufferie et réduit de 7.9 m2
- Accès à la terrasse de 20 m2 et au jardin



[b]DIVERS[/b]
- Canal de cheminée
- Moustiquaires
- Spots au plafond


[b]CHAUFFAGE[/b]
- Gaz et distribution de chaleur au sol



[b]PARKING[/b]
- 2 places de parc extérieures non couvertes




















[b]SITUATION[/b]
Avec sa jonction autoroute et sa gare CFF, Estavayer-le-Lac est proche des grandes villes telles que Fribourg, Berne, Lausanne et Neuchâtel. Vous êtes également à 10 min. en voiture de Payerne et 20 min. d'Yverdon-les-Bains.



[b]LOISIRS À PROXIMITÉ[/b]
- Plage, centre nautique et ski nautique
- Tennis
- Terrain de football
- Skate park
- Pétanque
- Chemins pédestres et pistes cyclables



[b]DISPONIBILITÉ[/b]
A convenir



[b]PRIX DE VENTE[/b]
Le prix de vente y compris les places de parc est de CHF 895'000.-






















[b]Nous sommes volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite de la villa.

Merci de nous contacter au 079 899 72 38.


Jo Nesci[/b]