4.5 Rooms, 122 m², Ground floor 

Appartement de 4,5 pièces avec jardin à louer à Viganello, dans une zone résidentielle tranquille et ensoleillée de Lugano, sur les premières pentes du Monte Brè, à la frontière de Ruvigliana. La situation est bien desservie par les transports publics, les écoles et les espaces verts, à quelques minutes du centre-ville.


L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble de cinq appartements, situé dans un cadre privé et soigné. L’exposition sud-ouest et le jardin garantissent une bonne luminosité et une agréable vue sur la verdure. La propriété se distingue par son caractère charmant, dû à la combinaison d’espaces bien répartis, de matériaux soignés et de solutions sur mesure.

L’entrée conduit à un WC invité avec douche et à la zone jour, organisée de manière fonctionnelle et accueillante. La cuisine avec péninsule, en position semi-indépendante, est adjacente à la salle à manger, tandis que le salon séparé est valorisé par un foyer et des boiseries sur mesure, qui confèrent chaleur et personnalité aux espaces. Depuis le salon, on accède à une véranda couverte et fermée avec de grandes baies vitrées, utilisable toute l’année comme espace de vie supplémentaire, avec sortie directe sur le jardin privé d’environ 80 m².

La zone nuit comprend une chambre double avec salle de bains privative avec baignoire, une deuxième chambre, une troisième chambre pouvant également servir de bureau et une troisième salle de bains avec douche. Tous les espaces principaux, y compris les chambres et le salon, donnent sur le jardin. La propriété est complétée par un couloir avec placards sur mesure et un espace vitré actuellement utilisé comme buanderie.

Les chambres sont dotées de parquet, tandis que la zone jour, la véranda et les salles de bains sont finies avec un sol en céramique. Le chauffage est collectif, avec des serpentins au sol dans la zone principale et des radiateurs dans les autres zones, garantissant confort et fonctionnalité. La propriété est complétée par deux places de parking en garage et une cave.

Loyer de l’appartement: CHF 2 600.- / mois

Loyer pour 2 places de parking: CHF 300.- / mois

Prélèvement des charges de copropriété: CHF 500.- / mois