4.5 Rooms, 115 m², 4. floor 

Rénové en 2021 pour un montant total de CHF 180'000.-, ce bel appartement de 4.5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié au centre-ville, dans une rue calme et résidentielle, au lieu-dit Beaulieu.

Il se situe à proximité immédiate de toutes les commodités : médecins, banques, gare, écoles, commerces, restaurants, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Distribution intérieure :

* Hall d'entrée
* WC visiteurs neuf
* Cuisine haut de gamme, ouverte sur un vaste séjour lumineux ; l'ensemble cuisine-séjour de 60 m² donne accès à un balcon de 9 m² .
* Agréable couloir de distribution avec étagères sur mesure desservant la partie nuit
* Chambre parentale de 18 m2, avec armoires et étagères intégrées, salle d'eau neuve avec douche et WC, et accès direct au balcon
* Chambre 1 : 12 m² avec armoire intégrée
* Chambre 2 : 16 m² avec armoire intégrée
* Salle d'eau supplémentaire avec douche
* Cave

Une colonne de lavage est intégrée directement dans l'appartement. De nombreux meubles de rangement sur mesure, réalisés lors de la rénovation, sont inclus et laissés sur place.
État général :

L'appartement est **inhabité depuis quatre ans**.
Les travaux réalisés en 2021 comprennent :

* rénovation complète des sols
* peintures des murs
* cuisine
* création d'une salle d'eau supplémentaire
* création d'un WC visiteurs

.- Les fenêtres n'ont pas été remplacées, constituant les seuls travaux encore à prévoir.

Rendement locatif (indicatif) :

* Loyer potentiel : **CHF 2'500.- / mois**, charges comprises, incluant **1 place de parking en garage**
* Revenu annuel brut : CHF 30'000.-
* Charges estimées : CHF 6'000.-
* Revenu net : CHF 25'000.-

Rendement Net : env. 5.43 %, sur la base d'un prix d'achat de CHF 460'000.-

Une place de parking en garage souterrain est disponible en sus, au prix de CHF 50'000.-