4.5 Rooms, 105 m², 5. floor 

**Entdecken Sie die Residenza Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine renditestarke Investition.**

Diese Wohneinheiten aus den 1960er Jahren bieten 4,5-Zimmer-Wohnungen, die jeden Wohnbedarf decken, von jungen Paaren bis hin zu Familien.

Wir bieten helle 4,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf an, mit folgenden Vorzügen.

· in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage;

· geräumiger Eingangsbereich mit eingebauten Schränken;

· eingerichtete Küche (renoviert oder nach eigenen Vorlieben zu renovieren);

· Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;

· zwei Schlafzimmer;

· Badezimmer mit Badewanne und separatem WC;

· Fliesenboden in Küche, Eingangsbereich und Badezimmer;

· neuer Laminatboden oder Parkett, das in Wohnzimmer und Schlafzimmern zu renovieren ist;

. Preis von CHF 250'000.- bis CHF 265'000.-.

. Außenparkplatz (CHF 10'000.-) und/oder Abstellraum (CHF 15'000.-) verfügbar.

Wohnfläche ca. 105 m2

Es gibt auch:

· Ein Keller

· Eine gemeinsame Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Trockner und einem großen Trocknungsbereich

· Ein großes gemeinsames Abstellraum für Fahrräder

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.** In der malerischen Umgebung der **Leventina** bietet der Ort eine friedliche und menschliche Atmosphäre, umgeben von Natur und Bergen, die saubere Luft und eine hohe Lebensqualität bieten.

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Anbindung an die Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und dem Rest des Tessins.

?? Der Ort verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitaktivitäten.

?? Hier verläuft das Leben in entspanntem Tempo, ideal für diejenigen, die eine sichere und familiäre Umgebung suchen, ohne auf Komfort und berufliche und kulturelle Möglichkeiten in den nahegelegenen Zentren zu verzichten.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 650.- und CHF 1'200.-

Möchten Sie investieren?

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohneinheiten beträgt über 4%, kann aber auch bis zu 6% erreichen. Mit entsprechenden Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis vorteilhaft ist und mit Renovierungen die Mieten erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für eine Besichtigung!