2.5 Rooms, 65 m²

**Residenz EMERENTIA, Apartments verschiedener Größe in Bodio TI**

**ZU VERKAUFEN**

Preis von **CHF 170'000.- bis CHF 265'000.-**

CAP 6743 Bodio

Räume 2,5 – 3,5 – 4,5

Fläche von 65 m2 bis 105 m2

Mapp.: 970

Adresse Via Bellinzona 22; 23; 24; Bodio TI

**Entdecken Sie die Residenz Emerentia in Bodio Tessin – Eine einzigartige Gelegenheit für eine renditebringende Investition.**

Diese 1960er-Jahre-Bauten bieten Apartments mit 2,5 - 3,5 und 4,5 Zimmern, die für jede Wohnbedürfnis konzipiert sind, von jungen Paaren bis hin zu Familien und Singles.

Die Apartments sind alle vermietet, mit Ausnahme eines 4,5-Zimmer-Apartments, mit Verträgen über mittlere oder lange Laufzeiten.

**Eine renditebringende Investitionsmöglichkeit!**

Die **Emerentia**-Apartments, die in den 1960er Jahren gebaut wurden, zeichnen sich durch ihre **große und funktionale Grundfläche** aus. Einige Einheiten sind bereits renoviert und sofort bewohnbar, während andere die Möglichkeit bieten, mit einem geringen Investitionsaufwand renoviert zu werden. Durch die großzügigen Räume bieten sie eine ideale Lösung für Familien, Paare oder Singles.

Neben den Apartments stehen auch zur Verfügung:

- Außenparkplätze, CHF 10'000.- pro Stück

- Garagen, CHF 15'000.- pro Stück

**Warum wählen Sie die Residenz Emerentia?**

· Große Grundflächen: große und funktionale Räume, die in neueren Bauten selten zu finden sind.

· Komfort und Potential: einige Einheiten sind bereits renoviert und sofort bewohnbar, andere ermöglichen es, mit einem geringen Investitionsaufwand das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

· Überdachte und offene Parkplätze für jede Bedürfnis.

· Garantierte Rendite: ideal für Vermietung an Familien, Paare oder Singles, in einer Zeit, in der die Nachfrage nach Apartments die Angebot übersteigt.

· Strategische Lage: in Bodio, in einer ruhigen Umgebung, aber gut angebunden, mit wichtigen Dienstleistungen in der Nähe.

. Thermopumpe ersetzt im Jahr 2024

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eines oder mehrere Apartments in einer grünen und ruhigen Zone zu kaufen, zu einem vernünftigen Preis, und es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren.

**??In Bodio zu leben bedeutet, Ruhe zu wählen, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.**

?? Dank der **Nähe zum Bahnhof** und der guten Verbindung zur Autobahn bietet Bodio schnelle Verbindungen nach Bellinzona, Lugano und in den Rest des Tessins.

?? Die Stadt verbindet die **Ruhe einer Wohngegend** mit den wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe: Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Freizeitaktivitäten.

Zurzeit sind alle Apartments vermietet, mit Nettomieten zwischen CHF 700.- und CHF 1'200.-

**Möchten Sie investieren?**

**Die aktuelle Bruttorendite für diese Wohnungen beträgt über 4%, kann aber auch bis zu 6% erreichen. Mit einigen Anpassungen und Renovierungen kann die Rendite steigen, da der Kaufpreis günstig ist und mit Renovierungen die Mieten erhöht werden können.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für einen Besuch!