2 Rooms

Rustico ristrutturato, geotermia, giardino, posto auto, anche 2° Residenza, a Iseo, nel Malcantone.

La proprietà si trova all'inizio del nucleo del paese, in una posizione che unisce l'autenticità del contesto alla praticità d'accesso, grazie alla vicinanza alla strada cantonale e alla presenza di un ampio posto auto privato di proprietà, un vantaggio raro per i nuclei storici.

I lavori di ristrutturazione, attualmente in corso e inclusi nel prezzo di vendita, prevedono il totale rispetto della tipicità costruttiva in pietra all'esterno e una completa modernizzazione degli interni, rifiniti con standard qualitativi e funzionali attuali. Sarà dotato di impianto geotermico con pompa di calore e impianto fotovoltaico.

È ancora possibile la personalizzazione delle finiture e degli interni.

La disposizione degli spazi si sviluppa su due livelli:
• Piano Giardino (Zona giorno): Ingresso pedonale, cucina abitabile con affaccio e accesso diretto al giardino privato pianeggiante, bagno con doccia e vano sottoscala attrezzato per lavanderia e impiantistica.
• Piano Superiore (Zona living/notte): Unico grande ambiente open space multifunzionale, collegato da scala interna, caratterizzato da una vista aperta sulla catena del Monte Rosa.

Ha una superficie commerciale di ca. 143 m² e lorda di ca. 69 m².

La proprietà comprende anche un giardino privato curato e piantumato della superficie di ca. 600 m², ideale come area di svago esterna, e un deposito accessorio adiacente (venduto nello stato di fatto attuale, non rinnovato), utile come cantina o locale sgombero.

Posizione strategica per gli amanti della natura, inserita direttamente nella rete di percorsi pedonali e mountain-bike del Malcantone, pur rimanendo facilmente raggiungibile da Lugano.

Nota tecnica: La documentazione fotografica allegata include immagini dello stato di fatto attuale e rendering realistici del progetto terminato. Le informazioni e le immagini pubblicate hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.