8 Rooms, 208 m²

Freistehende, kernsanierte und vollständig vermietete Wohnliegenschaft mit zwei Wohneinheiten (5 ½-Zimmer-Maisonette- und 2 ½-Zimmer-Wohnung) sowie zusätzlichem Waldgrundstück an idyllischer Lage. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Schulhaus mit besonderem Charakter und grosszügiger Raumstruktur.

Grundstücke
Grundstück Nr. 1 – Hauptparzelle

Kataster: ST197
Grundstücksfläche: 419 m²
Nutzung / Bodenbedeckung:
Gebäude (Wohnhaus): 110 m²
Befestigte Fläche: 154 m²
Gartenanlage: 155 m²

Grundstück Nr. 2 – Nebenparzelle (Wald- und Gewässeranteil)

Kataster: ST1235
Grundstücksfläche: 1’500 m²
Nutzung / Bodenbedeckung:
Geschlossener Wald: 1’369 m²
Befestigte Fläche: 83 m² (Parkplätze)
Fliessendes Gewässer: 48 m²

Raum- und Geschossaufteilung
Untergeschoss (Keller / Technik)

Heizungsraum
Pelletheizung mit 500-Liter-Boiler
Kamin- und Schachtanlage

Erdgeschoss 

2 ½-Zimmer-Wohnung
Grosszügiger Wohnbereich
Moderne Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Reduit
Zentrales Treppenhaus
Separate Neben- und Funktionsräume (Waschen, Abstellflächen)

Obergeschoss – 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Küche mit Essbereich, grosszügiges Wohnzimmer mit gusseisernem Kaminofen
Badezimmer mit WC, Dusche und Waschturm
Ein Zimmer mit Badezimmer (WC und Dusche) und ein weiteres Zimmer
Reduit
Korridor und Treppenhaus

Dachgeschoss 

Zwei Zimmer
Vorplatz
Badezimmer
Stauraum im Dachbereich

Investitionen und Zustand
Zwischen 2012 und 2018 wurden umfassende Umbau-, Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten ausgeführt, unter anderem:

Kompletter Innenumbau mit neuer Raumstruktur
Neue Küchen, Badezimmer und Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektro- und Haustechnik
Heizungsersatz (Pelletheizung)
Fenster-, Türen-, Schreiner- und Malerarbeiten
Dach- und Fassadenunterhalt
Neubau eines Balkons
Installation einer Photovoltaikanlage
Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
Bodenheizung in den Wohnbereichen

Besonnung und Nachhaltigkeit
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Besonnung: Im Winter ist das Objekt ganztägig sonnig, im Sommer profitiert es von einer intensiven Sonneneinstrahlung. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarkollektoren, Pelletheizung und Bodenheizung unterstreicht den nachhaltigen und zeitgemässen Energiekonzeptansatz.

Zusammenfassung
Die Liegenschaft an der Kohltobelstrasse 24 präsentiert sich als charaktervolles, ehemaliges Schulhaus mit grosszügiger Wohnfläche, klar gegliederter Geschossaufteilung und zusätzlichem Wald- und Gewässergrundstück. Das Objekt wurde umfassend saniert, laufend unterhalten und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und naturnaher Lage.

Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.