6.5 Rooms, 187 m²

**Einzelfamilienhaus mit 6.5 Zimmern** erbaut 1948 und umgebaut 1990. Regelmäßig instand gehalten, besteht es aus:

**Im Erdgeschoss**: 1 Eingang mit Garderobe, 1 Wohn-/Esszimmer von 45 m2 mit Kamin und Ausgang zur Terrasse/Garten, 1 Küche von 17 m2 komplett ausgestattet mit Bar, 1 Badezimmer von 11 m2 mit 2 Duschen/WC/Waschbecken.

**Im 1. Stock**: 1 Flur von 8 m2, 1 Elternschlafzimmer von 19 m2 mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer von 18 m2 mit Zugang zum Balkon und Einbauschränken, 1 Balkon von 7 m2, 1 Schlafzimmer von 18 m2, 1 Schlafzimmer/Büro von 10 m2, 1 Badezimmer mit Badewanne/WC/Doppelwaschbecken.

**Im Dachgeschoss**: 1 Flur, 1 großes Schlafzimmer von 28 m2, 2 Dachboden/Vorratsräume.

**Im Untergeschoss**: 1 Garage mit automatischer Tür, 1 Durchgang, 1 Weinkeller/Kellergewölbe mit Spüle, 1 Abstellraum, 1 Keller mit Außenzugang (Rampen), 1 Waschküche mit Außenzugang und Becken, 1 Schwimmbadraum, 1 Technikraum mit Fernheizanlage und Boiler.

**Verschiedenes**: Grundstück von 912 m2 (ZC) vollständig bepflanzt und umzäunt, mit Gartenanlage, großer Terrasse mit Doppel-Stoffmarkise, **Swimmingpool von 10,5 m x 5 m** (Tiefe 1,2 m - 2,2 m) mit elektrischer Abdeckung, Gartenhäuschen, Sonnendusche, Schaukel, Fahrrad-/Werkzeugabstellplatz, Parkplätze.

**Schöne Lage im Herzen des Dorfes**, in unmittelbarer Nähe zu Schulen und allen Einrichtungen. Der Autobahneingang Avenches/VD befindet sich 2 Minuten entfernt.

Videobesichtigung auf www.ivac.ch verfügbar.