5.5 Rooms, 167 m²

Grossräumige Liegenschaft mit Ausbaupotenzial und schönem Aussenbereich

Bevorzugte Hanglage mit Weitblick über das Rheintal

Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Wohnlage am südöstlichen Dorfrand von Rebstein, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Einfamilienhausquartier. Die Zechhaldenstrasse wird ausschliesslich von Anwohnern genutzt und weist entsprechend nur wenig Verkehr auf. Die Wohnlage bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussichtslage. Von Haus und Garten eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Dorf Rebstein, die Rheinebene sowie die umliegende Berglandschaft. Dank der Hanglage und der optimalen Ausrichtung profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Besonnung während des gesamten Tages.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern und grosszügigen Grünflächen. Direkt angrenzend beginnen Naherholungsgebiete mit Spazier- und Wanderwegen entlang des Rebsteiner Hangs und in Richtung Waldrand.

Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und das Dorfzentrum in kurzer Distanz. Die nahegelegenen Zentren Heerbrugg und Altstätten sowie der Autobahnanschluss an die A13 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und traumhafter Aussicht macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Bauweise und die Architektur

Das Wohnhaus wurde als charakterstarker Vertreter der Spätmoderne konzipiert und beeindruckt durch seine unverwechselbare Architektur. Die markante Dachform, die grosszügigen und raumhohen Verglasungen und die klare Ausrichtung auf Licht, Aussicht und Landschaft verleihen der Liegenschaft einen zeitlosen Charakter und stellen eine starke Verbindung zwischen Innen-und Aussenraum her. Die für diese Epoche typische Verbindung von Funktionalität, Grosszügigkeit und Naturbezug prägt das gesamte Wohngefühl und macht das Haus zu einem architektonischen Unikat. Mit dem Hanghauscharakter in zeitloser Geometrie und den versetzt angeordneten Wohngeschossen, sowie seiner hochwertigen Bauweise bietet es viel Grundpotenzial und Möglichkeiten zur Verwirklichung der individuellen Wohnraumgestaltung und -Aufteilung. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist ein offenes Raumkontinuum, bei welchem die Räume in den Dachraum reichen und die verwendeten natürlichen Materialien, wie Holzverkleidungen, Bodenplatten und das Cheminée die Stimmung unterstützen. Die Wohnräume sind auf dwei Etagen organisiert. Der grosse Balkon und Terrassen erweitern die Räume ins Freie. Vom Küchenbereich aus orientiert sich der grosse Aussensitzplatz gegen Westen. Eine überdachte Pergola ergänzt den stimmungsvollen Ort mit traumhafter Aussicht ins Rheintal und die Bergwelt mit dem Alpstein. Das Wohnhaus weist ein stattliches Volumen von 1'045 m3 nach SIA 116 auf. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein überdachter Carport (durchfahrbar) sowie weitere Aussenplätze zur Verfügung.

Konstruktion - Fassade - Fenster

Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach mit Holzbalken erstellt und mit Welleternit eingedeckt. Die Wände sind aussen und innen verputzt. Die Dachschrägen wurden in den Haupträumen mit einem naturbelassenem Holztäfer verkleidet. Die Fenster und Türen sind ebenfalls in Holz gehalten.

Sanierungen und Erneuerungen

In den Jahren 2003 - 2006 und im Jahr 2023 wurden Sanierungen und Erneuerungen durchgeführt. Sämtliche Fensterfronten auf der Süd- und Westseite wurden erneuert. Im Untergeschoss wurde ein zusätzlicher Naturofen eingebaut. Im Jahr 2023 wurde die Heizung erneuert und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut.

Der Umschwung und der Gartenbereich

Die Liegenschaft verfügt über einen grosszügigen Umschwung und einen Garten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Es steht Ihnen eine schöne Grünfläche mit Rasen zum Spiel oder als Entspannung zur Verfügung. Es bestehen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und genügend Platz zur Erstellung eines Pools.

Der grosse zum Küchenbereich angrenzende Sitzplatz bietet viel Raum für Ihren Sitzplatz und Ihre Gartenlounge. Auch steht Ihnen ein Bereich mit einer überdachten Pergola angebaut an Ihr Gartenhaus zur Verfügung. Hier im Freien geniessen Sie schöne Freizeitstunden, entweder beim Zubereiten und Schlemmern Ihrer kulinarischen Grilladen und Köstlichkeiten oder ganz gemütlich beim Entspannen mit traumhaftem Ausblick in die Tal- und Bergwelt.

Das Raumangebot und die Ausstattung

Das Einfamilienhaus, ein Liebhaberobjekt aus dem Jahre 1972, wurde für die Besitzerschaft mit massstäblichen und stimmungsvollen Räumen geplant und gebaut. Es eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zeitgemässen Weiterentwicklung. Mit gezielten Renovationen lässt sich das bestehende Raumkonzept optimal an heutige Wohnbedürfnisse anpassen und das volle Potenzial dieser Liegenschaft ausschöpfen. Aktuell sind die Wohnräume im Ober- und Untergeschoss sehr grosszügig ausgelegt. Es besteht die Möglichkeit diese Räume durch den Einbau von Leichtbauwänden in mehrere Einzelzimmer aufzuteilen. Gesamthaft können so fünf Zimmer (oder auch Büro) entstehen.

Die Liegenschaft macht sich die Topografie in der Grundrissaufteilung zu nutzen und organisiert sich auf drei Hauptwohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauszugang zum Wohnhaus mit dem Entrée mit einem Gästezimmer, sowie separater Toilette und separater Dusche. Der gegen Westen orientierte Küchen- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Aussenbereich mit angrenzendem Sitzplatz. Von dieser Etage her hat man einen offenen Blick in den Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée der Zwischenetage. Diese erreicht man über das zentrale und offene Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich der sehr grosszügige Wohnbereich mit komplett verglaster Front und traumhaften Ausblick in die Landschaft. Auf den vorgelagerten Balkon gelangt man durch die Schiebetüren. Der Wohnraum ist offen gestaltet und das Pultdach führt fliessend zum Galeriebereich des Obergeschosses.

Im Obergeschoss befinden sich nebst der Galerie (welche optimal als Büro- oder Lesebereich genutzt werden kann) ein Bad mit Toilette und Doppellavabo. Dieses ist mit dem grossen Elternschlafzimmer verbunden. Das Schlafzimmer mit seinen raumhohen Fenstern kann mit seiner Grösse von über 31 m2 optimal in zwei Einzelzimmer aufgeteilt werden.Im Untergeschoss steht Ihnen ein riesiger Wohnraum mit eingebautem Naturofen und kompletter Glasfront zur Verfügung. Auch dieser kann je nach Bedarf in Einzelzimmer umgebaut werden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Aussenbereich des Gartens. Mit einer Halbetage versetzt gegen unten ist der Waschraum mit Dusche, Toilette und Lavabo angegliedert. Auch auf dieser Ebene befinden sich der Heiz- und Technikraum, ein grosser Bastelraum und der Keller für Ihre Vorräte. Der Tankraum wird aufgrund des Einbaus der Luft-Wasser-Wärmepumpe nicht mehr benötigt und kann umfunktioniert werden.

Die Raumaufteilung auf einen Blick

Erdgeschoss:

• Entrée | Garderobe (4.70 m2)
• Küche | Essen (21.60 m2)
• Wohnen | Stube (32.41 m2)
• Gäste-Zimmer (9.48 m2)
• Vorplatz zu Dusche + Toilette (2.78 m2)
• Separate Dusche (2.17 m2)
• Separate Toilette (1.37 m2)

Obergeschoss:

• Eltern | Grossraumzimmer (31.45 m2)
  
  ausbaubar in zwei separate Zimmer
• Galerie | Büro (11.12 m2)
• Bad | Toilette | Lavabo (5.40 m2)

Untergeschoss:

• Wohnraum (32.68 m2)
  
  ausbaubar in zwei separate Zimmer
• Vorplatz zu Funktionsräumen (5.53 m2)
• Waschraum mit Dusche (6.61 m2)
• Bastelraum (12.00 m2)
• Keller (8.26 m2)
• Heizraum (6.46 m2) | Tankraum (12.60 m2)
  
  Umnutzung möglich durch Ausbau Tank

Aussenflächen:

• Sitzplatz offen + Gedeckter Sitzplatz (15.00 m2)
• Balkon (8.83 m2)
• Garten- | Gerätehaus (6.50 m2)

Parkierung:

• Gedeckter Carport mit Durchfahrt für zwei Fahrzeuge
• Aussenflächen für weitere Fahrzeuge

Das Finanzielle und der Verkaufsprozess

Die Liegenschaft wird im Freihandverkauf mit Einzelverhandlungen verkauft. Der Verhandlungspreis liegt bei der Summe von CHF 1'285'000.--.

Interessierten Käufern bieten wir die Möglichkeit nach telefonischer Rücksprache individuelle Besichtigungstermine wahrzunehmen. Wir behalten uns vor, vorab der Besichtigung einen Vermögensnachweis zu verlangen.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Gerne erkläre ich Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser grossräumigen Liegenschaft an schöner Einfamilienhaus-Quartierlage mit traumhafter Aussicht und zeige Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Weder Immobilien Treuhand AG - David Weder