6.5 Rooms, 218 m²

**Die Lage und Infrastruktur**

Die Liegenschaft liegt an ruhiger, gut besonnter Hanglage oberhalb der Alten Landstrasse im beliebten Villenquartier von Kilchberg. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Stadt Zürich, zur Erholungszone auf dem Zimmerberg sowie zum Zürichsee macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel (Ortsbus, SBB, Schiff) sind hervorragend erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.

**Die Liegenschaft**

Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten Überbauung mit mehreren Einfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss.
Der Grundriss ist funktional und grosszügig gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten sowie die Küche. Die oberen Geschosse bieten mehrere Zimmer, Nasszellen und Nebenräume. Im Untergeschoss stehen Keller-, Wasch- und Hobbyräume zur Verfügung. Drei Einstellplätze befinden sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus.

**Der Ausbaustandard**

Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt. Aussenwände sind gedämmt und verputzt, das Dach als Holzkonstruktion mit Isolation ausgeführt und mit Eternit-Schiefer eingedeckt. Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, ergänzt durch Sonnen- und Lamellenstoren. Der Innenausbau entspricht einem soliden, zeitlosen Standard:

* Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit Keramikplatten
* Schlafräume mit textilen Bodenbelägen
* Sanitärräume mit Keramikplatten und vollständiger Ausstattung
* Küche mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Einbaugeräten
* Gasheizung mit separater Heizzentrale und Niedertemperatur-Bodenheizung
* Wasch-/Trockenturm im Untergeschoss
* Sicherheits-Schliessanlage und elektrische Garagentore

**Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick**

* Ruhige Villenlage oberhalb der Alten Landstrasse
* Attraktive Besonnung und schöne Aussicht Richtung See und Umgebung
* Grosszügige Wohn- und Nebenflächen über mehrere Geschosse
* Gedeckter Sitzplatz und Garten
* Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung
* Hobby-, Keller- und Waschräume im Untergeschoss
* Drei Einstellplätze in der Tiefgarage
* Nähe zu Zürich, See, ÖV, Schulen und Freizeitangeboten

Der Verkaufsrichtpreis startet bei CHF 4'850'000.--. Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft.

Der von der Verkäuferschaft ausgewählte Kaufinteressent schliesst eine Reservationsvereinbarung ab und bezahlt den Reservationsbetrag von CHF 200'000.-- auf ein Sperrkonto der Zuger Kantonalbank ein.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus begeistern. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.