1. floor 

SURFACE COMMERCIALE DE 122 M² À PROXIMITE IMMEDIATE DE COOP

POSSIBILITE DE FINANCEMENT/PARTICIPATION PARTIELLE/TOTALE DES AMENAGEMENTS FINAUX PAR LE PROPRIETAIRE.

SURFACES COMMERCIALES LUMINEUSES AVEC VITRINES A PROXIMITE IMMEDIATE D'UNE SUCCURSALE COOP.

DEUX SURFACES ENCORE EN LOCATION RESPECTIVEMENT D'ENV. 122 m² ET 106 m² SISES AU REZ-DE-CHAUSSÉE.

DESCRIPTION
• Immeuble à 7 minutes des entrées et sorties d'autoroute (5,7 km par route de contournement).
• De nombreux immeubles locatifs dans le quartier.
• 40 logements dans les étages des deux immeubles présentés + 25 logements dans l'immeuble construit par le même propriétaire juste derrière. Plusieurs autres projets de constructions en cours ou qui viennent d'aboutir dans les proches environs par d'autres investisseurs.
• En bordure de route cantonale, facile d'accès, très bonne visibilité.
• Zone à forte concentration de commerces dont de grands noms de la distribution, succursale COOP à proximité immédiate.
• Construction aux normes Minergie.
• Parking public à disposition (26 places intérieures et 12 places extérieures).
• Places de parc privatives intérieures éventuellement en location à l'attention du personnel des commerces, de façon limitée.
• Surfaces idéales pour pharmacie, boutique, salon de coiffure, salle de sport, institut de beauté ou de soins, selon le projet, etc.
• Boulangerie - tea-room - pizzeria créé dans la surface d'env. 159 m² déjà ouvert.

ETAT DES LOCAUX À LA REMISE
• Ventilation contrôlée dans chaque surface possible (point de raccord fourni par le bailleur, distribution de ventilation intérieure si nécessaire à charge locataire).
• Surfaces remises à l'état semi-brut, à savoir :
- chape au sol
- murs et plafond en béton brut
- point de raccord ventilation contrôlée si nécessaire
- chauffage
- WC standard entièrement aménagé et équipé
- tableau électrique
• Boulangerie - tea-room dans la surface d'env. 159 m² déjà créée.
• Prise en charge éventuelle d'aménagements finaux par le bailleur, avec répercussion sur le loyer, selon le projet, à discuter au cas par cas sur la base des descriptif de projet et business plan.

LOYER MENSUEL ET FRAIS ACCESSOIRES, POUR UNE REMISE A L'ETAT SEMI-BRUT
• Surface d'env. 121,84 m² (numéro 2) : CHF 2'335,– + frais accessoires CHF 355,– env. (estimation, montant précis à déterminer).
• Surface d'env. 106,24 m² (numéro 3) : CHF 2'035,– + frais accessoires CHF 310,– env. (estimation, montant précis à déterminer).

LOYER MENSUEL CAVES
• Cave d'env. 9,32 m² (numéro 2) : CHF 55,–.
• Cave d'env. 8 m² (numéro 3) : CHF 47,–.
• Cave d'env. 8 m² (numéro 4) : CHF 47,–.

SURFACES LOUEES
• Surface d'env. 159,12 m² numéro 1, louée en tant que tea-room avec terrasse.
• Surface d'env. 105,76 m² (numéro 4) : CHF 2'025,– + frais accessoires CHF 310,– env. (estimation, montant précis à déterminer).
• Cave numéro 1 d'env. 9,32 m².

DISPONIBILITE : de suite ou à convenir.
OUVERTURE : à convenir, moyennant le temps d'exécution des aménagements finaux.

RESTRICTIONS DE LOCATION
Les locaux précités ne peuvent pas être loués pour les activités suivantes :
- bars, etc. exclus.
- activités artisanales bruyantes (des logements sont situés juste en-dessus des surfaces).