4.5 Rooms, Ground floor 

Bauernhof mit Renovierungsprojekt und Reitnutzung - außerhalb von LDFR - freie Sicht

**Lage und Umgebung**

Abseits der frequentierten Achsen, in einem ruhigen und weitgehend offenen ländlichen Sektor, liegt diese Immobilie in einer typischen ländlichen Landschaft der Freiburger Gegend.

Die Aussichten sind frei, die Entfernungen zu den benachbarten Gebäuden sind komfortabel, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, während sie dennoch zugänglich bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Ackerflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Leben, das sich nach außen, Tieren und Natur richtet.

Die in der Nähe gelegenen landwirtschaftlichen Wege ermöglichen direkte Ausfahrten, insbesondere für die Reitnutzung, ohne unmittelbare Einschränkungen.

**Bestehende Bauten, Grundstück und Projekt**

Obwohl sich das Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, liegt es **außerhalb von LDFR**, was den Erwerb ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.

Das Grundstück von etwa **2'700 m²** umfasst eine bestehende Bebauung, die vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Projekt zur Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, ergänzt durch landwirtschaftliche und Reitflächen.

Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa **260 m²**, davon etwa **100 m²** Wohnfläche nach der Renovierung, entsprechend dem geplanten Projekt.

**Umbauprojekt und Erschließung**

Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes und direktes Leben mit der Außenwelt und den Tieren konzipiert ist.

**Im Erdgeschoss**

Das zukünftige Wohnhaus wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet und direkt zum Wohnzimmer und zur Terrasse führt, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro dienen kann.

Ein offener Wendeltreppen führt die Ebenen miteinander und verleiht dem Ensemble Charakter.

**Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich:**

Zwei Schlafzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe, die Erhaltung sichtbarer Balken, die die Identität des Ortes stärken, der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauräume ergänzt.

Die innere Organisation dieses Objekts ermöglicht eine fließende Bewegung und eine kohärente Nutzung der Räume, angepasst an eine familiäre Nutzung.

**Außenanlagen und Reitinfrastrukturen**

* 1 große Terrasse, die das Wohnhaus auf mehreren Seiten umgibt, mit freier Sicht auf die Landschaft und kontinuierlicher Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Abend.
* 2 Parkplätze.
* 1 Zugangsweg, der den kleinen Weg in der Nähe leicht erreicht.

Letztere ergänzen diese Wohn- und Mobilitätskomponente hervorragend.

**Die landwirtschaftliche Bebauung**

Dieser Anbau und seine bestehenden Einrichtungen dienten als Kuh- oder Schafställe und werden im Projekt ebenfalls einer vollständigen Umwandlung unterzogen, wodurch Folgendes entsteht:

* 2 Pferdeboxen mit mehr als 15 m² each, mit etwa 3 m Höhe.
* 1 geschlossener Anbau, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, in der Nähe eines kleinen Pferdebox für Ponys, Fohlen usw.
* 1 Technikraum mit neuer Elektrik und Schaltschrank von 2025, Anschluss an das Glasfasernetz, bereits an diesem Ort angeschlossen, Einführung des Wassernetzes, ebenfalls 2025 erneuert.
* 1 große Scheune mit Dachboden.
* 1 große offene Fläche im landwirtschaftlichen Bereich, gegenüber den Pferdeboxen.

Die landwirtschaftliche Bebauung verfügt über Scheunentore auf beiden Seiten des Gebäudes, was die Bewegungsfreiheit erleichtert. 1 Stelle für eine Mistgrube vor der landwirtschaftlichen Bebauung vervollständigt diesen Reitbereich.

**Zusammenfassung**

Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Reitprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und Infrastruktur kombiniert, in einer ruhigen und offenen ländlichen Umgebung.

Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (außerhalb von LDFR) und ein seltenes Potenzial, um einen persönlichen Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren.

**Schlüsseldaten**

* Grundstück: etwa 2'700 m².
* Gesamtnutzfläche: etwa 260 m².
* Geplante Wohnfläche: etwa 100 m².
* Umbauprojekt: 4,5-Zimmer-Haus.
* Reitnutzung: ja.
* Status: außerhalb von LDFR.
* Verkaufspreis: CHF 500'000.-.

LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

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