4.5 Rooms, 96 m², 2. floor 

Suchen Sie Wohneigentum an sonniger, ruhiger und privilegierter Aussichtslage in der Agglomeration von Bern zu einem fairen Preis? Legen Sie Wert auf ein gutes und freundliches Einvernehmen im Haus im Rahmen einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft? Sind Ihnen gute Anbindungen an den öffentlichen und privaten Verkehr, Naturnähe und Ruhe, aber auch die Nähe zur Stadt Bern wichtig? Dann haben wir vielleicht das passende Angebot für Sie!

**Freundliche 4½ Zimmerwohnung mit grossem Balkon**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am südöstlichen Siedlungsrand der Gemeinde Rubigen. Die sechs typgleichen Wohnungen mit je 1/6 Wertquote bilden eine überschaubare, gut organisierte Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Die gepflegte, von der Verkäuferschaft achtsam bewohnte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit südwestlicher Ausrichtung bietet ein gemütliches und ruhiges Wohnambiente zu einem fairen Preis.

Die Wohnung verfügt über folgendes Raumprogramm:

**2\. Obergeschoss (Dachgeschoss) links, im Uhrzeigersinn**

* Entrée mit Garderobe, Erschliessung aller Wohnräume
* Bad mit Dusche, Lavabo und WC
* Küche mit Zugang zum Balkon
* Balkon verglast, mit Ausrichtung nach Südwesten
* Essplatz mit Zugang zum Balkon
* Wohnbereich mit Cheminée
* Reduit mit praktischem Stauraum
* Zimmer, Fenster nach Westen
* Zimmer mit Dachschräge, Fenster nach Westen
* Bad mit Wanne, Lavabo und WC
* Zimmer mit Lukarne und Dachschräge, Fenster nach Norden

Alle Zimmer und das Entrée verfügen über einen Laminatboden. In den beiden Badezimmern, in der Küche und auf dem Balkon sind Keramik-platten verlegt. Der Innenausbau erfordert je nach Ansprüchen und Bedürnissen der neuen Bewohnern\*innen Auffrischungs- oder Erneuerungsbedarf

**Erdgeschoss, Umgebung, Parkieren**

* Einstellhallenplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
* Mitbenutzung der 6 Aussenparkplätze
* Gemeinsame Nutzung: Grünumgebung

**Untergeschoss**

* Eigene Waschküche mit WM/WT
* Kellerabteil
* Gemeinsam: Trocknungsraum mit Secomat und Veloraum
* Bodenheizung mit Wärmepumpe (2018)

**Einstellhallenplatz**
Der zur Wohnung zugeordnete Einstellhallenplatz Nr C 6 ist im Kaufpreis inbegriffen.

**Stockwerkeigentümergemeinschaft**
Die sechs typgleichen Wohnungen mit je 1/6 Wertquote bilden eine überschaubare, gut organisierte Stockwerkeigentümergemeinschaft 1 mit total 6 Stockwerkeinheiten in einem freistehenden Gebäude.

**Betriebskosten**
Die Betriebs- und Nebenkosten (ohne Einlage in den Erneuerungsfonds) betrugen im Durchschnitt der letzten 3 Jahre für die Wohnung mit Nebenräumen und den Hallenplatz rund Fr. 4'046 pro Jahr oder rund Fr. 337 pro Monat.
Der Saldo des Erneuerungsfonds per 31.12.2025 betrug Fr. 53'708, der Anteil am Fonds der zum Verkauf stehenden Wohnung betrug Fr. 8'951. Der Anteil am Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen.

**Verkaufspreis, Auskunft und Besichtigungen**
Der Verkaufspreis von Fr. 690'000 versteht sich als Festpreis, es wird kein Bieterverfahren durchgeführt. Grundsätzlich wird der Zuschlag jener kaufinteressierten Partei erteilt, die als Erste ein Angebot zum Festpreis zusammen mit einem entsprechenden Finanzierungsnachweis einreicht.

Die Wohnung wird momentan noch bewohnt, Besichtigungen werden deshalb individuell und nach vorgängiger Terminabsprache durchgeführt.

**Kontakt und Besichtigung**
Bendicht Herrmann
Tel: 031 336 53 52
E-Mail: bendicht.herrmann@tak.ch