6 Rooms, 292 m²

A Genestrerio, in posizione tranquilla e strategica, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una spaziosa casa singola di 6 locali con una superficie lorda di circa 290 mq, edificata su un generoso fondo di 650 mq e circondata da un piacevole giardino pianeggiante di circa 510 mq che abbraccia la proprietà sui quattro lati.

Costruita nel 1986 e bene mantenuta nel corso degli anni, l’abitazione, parzialmente da rinnovare, si presenta in buono stato di conservazione e offre numerose possibilità di utilizzo e ammodernamento grazie alla sua configurazione versatile e all’enorme potenziale.
Attualmente la casa è suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso separato, ma può essere facilmente riconvertita in un’unica grande residenza grazie alla scala interna originaria già esistente.

Alcune fotografie sono state elaborate con AI al solo scopo dimostrativo.

L’appartamento al PIANO TERRA accoglie con un ingresso funzionale e dispone di:
- luminoso soggiorno con camino con accesso al giardino;
- ampia cucina abitabile anch’essa con accesso al giardino;
- bagno con doccia e WC;
- locale multifunzionale ideale come camera, studio o hobby room.

Il PRIMO PIANO accessibile tramite scala esterna sul lato ovest, il piano superiore offre:
- una cucina recentemente rinnovata con uscita sulla ampia terrazza abitabile;
- tre spaziose camere da letto, due delle quali con accesso al balcone;
- un grande bagno finestrato con vasca, WC e bidet.

Al PIANO SEMINTERRATO troviamo:
- la generosa cantina;
- il locale tecnico;
- il caratteristico grottino con camino, perfetto per momenti conviviali con famiglia e amici.

I pavimenti sono in ceramica al piano terra e parzialmente al piano superiore, mentre le camere sono in parquet, i serramenti originali sono in legno massiccio con doppi vetri, tutti gli ambienti particolarmente sono luminosi e ben arieggiati, il riscaldamento è alimentato a gas con distribuzione tramite serpentine a pavimento, garantendo un elevato comfort abitativo e la caldaia è stata sostituita circa dieci anni fa.

Grazie all’eccellente distribuzione degli spazi, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una famiglia numerosa che desidera ampi spazi abitativi, due nuclei familiari che vogliono vivere vicini mantenendo la propria indipendenza oppure per chi desidera abitare una parte dell’immobile e destinare l’altra a reddito, beneficiando di un’interessante entrata complementare.

Una proprietà dalle dimensioni generose, versatile e ricca di potenziale, ideale per chi cerca comfort, indipendenza e qualità abitativa in una delle zone più apprezzate del Mendrisiotto.

A rendere ancora più interessante questa proposta troviamo un ampio box doppio e due ulteriori posti auto esterni, un valore aggiunto sempre più ricercato.

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ER/17725