6.5 Rooms, 180 m², Ground floor 

DESCRIPTIF

Entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer friburgischen Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Die ehemalige Dorfpinte bietet ein großes Potenzial für Erweiterungen und hochwertige Materialien, sobald sie renoviert ist.

Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und umfasst 4 Schlafzimmer sowie etwa 100 m² Dachboden, der ausgebaut werden kann und eine Höhe von 8,50 m unter dem First hat. Im Außenbereich können Sie eine schöne Terrasse und einen Carnotzet mit Holzofen sowie einen Bucher genießen, der in einen Weinkeller, ein Sauna oder ein Atelier umgewandelt werden kann. Ein großer Garten von fast 900 m² vervollständigt das Grundstück.

Die Scheune wurde separat verkauft und das Grundstück entsprechend aufgeteilt.

**HAUPTMERKMALE :**

* Wohnfläche: 180 m²
* Potentielle Wohnfläche: 280 m²
* Grundstücksfläche: 1111 m²

**AUFTEILUNG :**

Erdgeschoss :

* Eingangshalle mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer von 23 m²
* Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum Keller von 37 m² im Untergeschoss
* Duschbad mit WC
* Esszimmer, das als Schlafzimmer dienen kann, 16 m², mit Möglichkeit einer ebenerdigen Ausbaus

Obergeschoss :

* Ein großer Flur mit Möglichkeit, einen Leseeck oder ein Büro einzurichten
* Zugang zu den ausbaufähigen Dachboden von etwa 100 m²
* 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m²
* Ein Büro von 5 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne

Außenbereiche :

* Eine geräumige Terrasse von 31 m²
* Ein Carnotzet von 17 m², beheizt mit einem Holzofen
* Ein großer Bucher von 60 m² auf zwei Ebenen, der ein Sauna, einen Spielraum und Stauraum aufnehmen kann
* Ein großer Garten von fast 900 m², der auf die Landschaft öffnet, ohne die Möglichkeit von Nachbarbauten

**STÄRKEN :**

**Große Wohnfläche**
Das Haus kann einmal renoviert 280 m² Wohnfläche bieten.

**Der Charme des Alten**
Ein gesundes und sehr gut gepflegtes Haus, das schöne massive Parkettböden bietet.

**Ruhige Umgebung**
Genießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie in der Nähe von Einrichtungen bleiben, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains und zwei Schritte vom Golfplatz entfernt.

**Friburgische Enklave**
Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie die Zugänglichkeit und Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.

**Exklusives Dubimo-Angebot**
Dubimo bietet Ihnen eine umfassende Begleitung für die Planung und Umsetzung Ihres Renovierungsprojekts. Profitieren Sie von 2 Stunden Beratungsgespräch, das Ihnen bei dem Kauf Ihres Hauses angeboten wird.

**SITUATION :**

Vuissens, das seit 2017 Teil der Gemeinde Estavayer ist, hat etwa 250 Einwohner. Dieses wunderschöne Dorf bietet eine ruhige Lebensumgebung, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, während sie nahe an großen städtischen Zentren bleiben.

Die Bewohner können den Charme des Dorfes mit seiner lokalen Kirche und der Pietà aus Holz des 15. Jahrhunderts sowie dem historischen Schloss genießen, das heute den Golfplatz von Vuissens und sein renommiertes Restaurant beherbergt.

Die Umgebung bietet viele Wege, die für Spaziergänge, Reiten oder Radfahren geeignet sind, und ermöglicht es, die Natur voll auszukosten. Leben in Vuissens bietet so eine außergewöhnliche Lebensqualität, die kulturelles Erbe und Freizeitaktivitäten in einer ruhigen Umgebung verbindet.