5.5 Rooms, 1288 m²

In einer privilegierten und erhöhten Lage in der Ortschaft Tremozza bieten wir ein einzigartiges Anwesen zum Verkauf an, das durch eine atemberaubende Aussicht gekennzeichnet ist, die sich über das gesamte Val Morobbia bis zum Lago Maggiore erstreckt. Der großzügige Grundstück von 1'288 m², optimal sonnig gelegen, bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Immobilien.

Die aktuelle Immobilie: Das Anwesen besteht aus zwei autonomen Wohneinheiten:

- Hauptwohnung (Hausnummer 6): Ein großzügiges Einfamilienhaus, das in der Mitte der 90er Jahre erbaut wurde und sich über zwei Ebenen sowie ein Halbgeschoss erstreckt. Es bietet helle, talwärts ausgerichtete Räume, darunter ein großes Wohnzimmer mit verbundener Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Das Anwesen wird durch einen großen Gewölbekeller mit Küche und einer separaten Weinkeller, einem Waschküchenraum, der das neu installierte Heizsystem mit Wärmepumpe beherbergt, sowie einem Parkplatz für zwei Autos mit angeschlossenem Lagerraum vervollständigt.

- Zweite Wohneinheit (Hausnummer 4): Ein charmantes, unabhängiges Zweizimmerapartment, das aus einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude entstanden ist und den Charme der sichtbaren Steinmauerwerk-Fassade bewahrt. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Garage im Untergeschoss. Es ist die ideale Lösung als Gästehaus oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Einzigartige Gelegenheit: Bebaubares Land und vorläufiges Projekt Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist das bebaubare Land oberhalb. Das Grundstück verfügt noch über wichtige, ungenutzte Bebauungs- und Nutzungsindizes (ca. 388 m² SUL noch verfügbar). Es wurde bereits eine Machbarkeitsstudie für ein neues, hochwertiges Einfamilienhaus im höchsten und panoramischsten Teil des Grundstücks durchgeführt. Das vorläufige Projekt sieht ein modernes Haus auf zwei Ebenen (185 m² Nutzfläche) mit großen Terrassen und Aufzugzugang vor, das perfekt in das terrassierte Gelände integriert ist.

Hauptmerkmale:
- Gesamte Grundstücksfläche: 1'288 m².
- Lage: Sonnig und ruhig, nur 10 Minuten von den Zentren von Giubiasco und Bellinzona entfernt und nahe den Dorfdiensten (Schulen, Verkehrsmittel).
- Außenbereiche: Der Außenbereich der Immobilie ist ein wahrer Paradieswinkel für gesellige Anlässe: Er umfasst einen Hobby-/Freizeitraum und eine ausgestattete Veranda mit internem Holzofen und Grillbereich, ideal für unvergessliche Momente mit Freunden und Familie. Die Außenbereiche sind geschickt in Terrassen und ebene Gärten organisiert, die durch Steinwege von hohem handwerklichem Wert bereichert werden, die die verschiedenen Ebenen harmonisch verbinden.
- Nachhaltigkeit: Kürzlich installiertes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Diese Immobilie ist ein Rarität auf dem Markt und bietet die Möglichkeit, in einem natürlichen Umfeld von hohem Wert zu leben, mit der Flexibilität, die bestehende Kubatur weiter auszubauen oder ein neues, unabhängiges Haus zu bauen.

Verkaufspreis: basierend auf dem Marktwert, Schätzung 2026: CHF 1'384'000.-.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch vor Ort zu organisieren und die vollständige Dokumentation zu erhalten.