2.5 Rooms, 57 m²

Offriamo la soluzione ideale per chi desidera soggiornare in una delle location più ambite di Lugano, in posizione centralissima, letteralmente a pochi passi dalla zona pedonale (raggiungibile comodamente anche tramite ascensore), dalla stazione FFS, dalla Cattedrale e da tutti i principali servizi e infrastrutture cittadine. Nonostante la posizione strategica, l'immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo e circondato dal verde, a breve distanza anche dal lago.

L'unità, ristrutturata nel 2006, è ubicata al piano terra di un complesso residenziale ben curato e in buono stato manutentivo.

**Distribuzione interna:**

* ingresso/disimpegno
* soggiorno con zona pranzo e cucina a vista
* camera da letto
* bagno con doccia
* balcone
* cantina

**Caratteristiche principali:**

* superficie appartamento: ca. 57 m²
* balcone: ca. 14 m²
* riscaldamento centralizzato a gasolio

Prezzo appartamento: **CHF 560'000.–** Posto auto in autorimessa: **CHF 80'000. –** (acquistabile separatamente)

**Prezzo totale: CHF 640'000. –**

L'oggetto si presta sia come **abitazione primaria** sia come **investimento** o **residenza secondaria.**

Non perda l'opportunità di visitare questo interessante immobile.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esiti a contattare:

Paola, Veronica o Monika Tel. e WhatsApp: **079 877 35 44**

**AV088** **Zentral gelegene 2.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lugano**

Wir bieten die ideale Lösung für alle, die in einer der begehrtesten Lagen von Lugano wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt (bequem auch mit Lift erreichbar), in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zur Kathedrale sowie zu sämtlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen der Stadt. Trotz der zentralen Lage liegt die Liegenschaft in einem ruhigen, von Grün umgebenen Wohnumfeld, unweit des Sees.

Die 2006 renovierte Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gutem baulichem Zustand.

**Raumaufteilung:**

* Eingangsbereich
* Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Balkon
* Keller

**Haupteigenschaften:**

* Wohnfläche: ca. 57 m²
* Balkon: ca. 14 m²
* Zentralheizung (Öl)

Preis Wohnung: **CHF 560'000.–** Garagenplatz: **CHF 80'000.–** (separat erwerbbar)

**Gesamtpreis: CHF 640'000.–**

Die Immobilie eignet sich sowohl als **Hauptwohnsitz** als auch als **Investition** oder **Zweitwohnung.**

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese interessante Liegenschaft zu besichtigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Paola, Veronica oder Monika

Tel. & WhatsApp: **079 877 35 44**

**Centrally located 2.5 room apartment in the heart of Lugano**

We offer the ideal solution for those wishing to stay in one of Lugano's most sought-after locations. The property enjoys an exceptionally central position, just a few steps from the pedestrian area (also conveniently accessible by lift), the railway station, the cathedral, and all main services and amenities. Despite its strategic location, the apartment is set in a quiet and green residential environment, close to the lake.

The unit, renovated in 2006, is located on the ground floor of a well-maintained residential complex in good condition.

**Layout:**

* entrance
* living and dining area with open-plan kitchen
* bedroom
* bathroom with shower
* balcony
* cellar

**Key features:**

* apartment size: approx. 57 sqm
* balcony: approx. 14 sqm
* central heating (oil)

Price apartment: **CHF 560,000** Parking space in garage: **CHF 80,000** (available separately)

**Total price: CHF 640,000**

The property is suitable as a **primary residence**, an **investment**, or a **holiday home**.

Do not miss the opportunity to visit this interesting property.

For further information or to arrange a viewing, please contact:

Paola, Veronica or Monika Phone & WhatsApp: **+41 79 877 35 44**