6.5 Rooms

**By L3 Properties - Proche d'Aubonne**

**+++ Situation en pleine nature et proche des villes**
**+++ Volumes et espaces : idéal pour une famille**
**+++** **Charme de l'ancien rénové**

Située dans le village de Lavigny au milieu des vignes, **cette bâtisse du 17ème siècle** est à proximité de toutes les commodités. Le **centre d'Aubonne est à moins de 5 minutes en voiture** .
La parcelle, le balcon ainsi que la terrasse sont **exposés Sud-Ouest, au calme et sans vis-à-vis** . Cette villa mitoyenne jouit d'une **situation dominante avec une vue dégagée** sur la vieille-ville d'Aubonne et son château. Le jardin est plat, arboré et permet l'installation d'une piscine (sous réserve de l'obtention d'un permis). **Une grande terrasse dallée d'env. 38 m2** offre un espace convivial pour une grande table à manger et un salon d'extérieur.

Construite sur 3 niveaux : rez, étage et combles, la villa est en très bon état. Elle a été rénovée avec des **matériaux de qualité alliant modernité et le charme de l'époque** en conservant les pierres naturelles et les poutres apparentes.

Surface parcelle : **env. 1'315 m2**
Surface terrasse côté Sud : **env. 38 m2**
Surface totale maison : **env. 230 m2**
Nombre de chambres : **5**
Nombre de salles de bains : **2**
+ Un atelier, une cave, un carnotzet et une cave à vin
+ Vaste grenier d'env. 130 m2 pour du stockage ou rangement

Trois places de parc extérieures complètent la propriété.

===============================================================

**By L3 Properties - Near Aubonne**

**Location in the heart of nature and close to towns**
**Volumes and spaces : ideal for a family**
**Charm of the renovated old**

Situated in the village of Lavigny amidst the vineyards, **this 17th century building** is close to all amenities. The **centre of Aubonne is less than 5 minutes away by car** .
The plot, balcony and terrace are **exposed south-west, quiet and unoverlooked** . This semi-detached enjoys a **dominant location with an unobstructed view** of Aubonne's old town and its castle. The garden is flat, planted with trees and allows the installation of a swimming pool (subject to obtaining a permit). A **vast paved terrace** of approx. 38 m2 offers a convivial space for a large dining table and an outdoor living room.

Built on 3 levels: ground floor, first floor and attic, the villa is in very good condition. It has been renovated with **quality materials combining modernity and period charm** while retaining the natural stonework and exposed beams.

Plot area: **approx** **. 1'315 m2**
South-facing terrace area: **approx** **. 38 m2**
Total house area: **approx** **. 230 m2**
Number of bedrooms: **5**
Number of bathrooms: **2**
**+ A workshop with cellar, a carnotzet and a wine cellar**
**+ Vast attic of approx. 130 m2 for storage**

Three outdoor parking spaces complete the property.