4.5 Rooms, 114 m²

Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa, die als Hauptwohnsitz für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen auf den Hügeln, und die Lage ist besonders geeignet für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden ist.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Vergnügen außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, ebenen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre den Betrachter an. Der private Garten mit 86 m2 verlängert angenehm den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, die optimale Sonneneinstrahlung und die Abwesenheit von direkter Sicht zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

Eingang mit Abstellraum
Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die 15 m2 große Terrasse und den 86 m2 großen, nach Südwesten ausgerichteten privaten Garten öffnet
Moderne, gesellige Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf den Essbereich und den privaten Garten öffnet
Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
1 großes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist
2 weitere Zimmer oder Büros, die nach Süden ausgerichtet sind
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen und attraktiven Langzeitwohnsitz machen:
Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
Südliche Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung garantiert