5.5 Rooms, 170 m², 1. floor 

Elegante Wohnung mit phantastischer Panoramasicht zu verkaufen/Appartamento signorile con vista mozzafiato in venditaBrione s./Minusio ist ein kleines, schmuckes Dorf am Locarneser Sonnenhang, südwärts gerichtet mit optimaler Besonnung auch im Winter. Elegante 5.5 Zimmerwohnung im oberen Stock einer sehr gepflegten Residenz mit nur 2 Wohneinheiten. Sehr sonnige, privilegierte Lage mit unverbaubarer, herrlicher Panoramasicht auf den Lago Maggiore, die Bergkette und die Magadinoebene. Eine grosse Terrasse ist der Wohnung vorgelagert. Weitere Terrasse über der Wohnung sowie seitlich privater Gartenanteil. Baujahr 1998. Optimale Erreichbarkeit mit ÖV sowie Auto. Der Wohnung steht eine Doppelgarage sowie 4 offene Parkplätze zur Verfügung. Das Dorfzentrum mit Restaurants und Bushaltestelle (Verbindungen ca. alle 30 Minuten) liegt nur ca. 350 m entfernt. ERST-oder ZWEITWOHNSITZ! Parzelle/Wohnung auf Gemeindegebiet 6648 Minusio.Raumaufteilung

• Privater Aufzug direkt in den Eingangsbereich der Wohnung
• Grosszügiger Korridor mit Vetrine und Einbauschränken
• Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und seitlichem Essbereich
• Moderne, hochwertige Küche
• 1 Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite (inkl. Jacuzzi), Ausgang in Garten
• 2 weitere Zimmer (Schlafen/Büro ect.)
• Alle Räume gegen Süden mit direktem Ausgang auf Terrasse
• 1 Studio mit Dusche und Küchenanschlüssen, sep. Zugang möglich
• Gäste-Nasszelle mit Dusche
• Wirtschaftsraum mit Waschküche und Vorraum
  Disporaum/Keller
   

Parkplätze

• Doppelgarage + 4 Aussenparkplätze (+ CHF 80'000.--)

Aussenbereich

• Der Wohnung vorgelagerte, grosse Terrasse seeseitig mit herrlicher Aussicht
• Weitere grosse Terrasse oberhalb der Wohnung mit Panoramablick
• Gartenanteil mit schöner See- und Bergsicht

Dies zeichnet diese Wohnung besonders aus:

• Privater Aufzug direkt in die Wohnung
• Herrliche Panoramasicht auf See und Berge
• Fussbodenheizung und Warmluftcheminée
• Zentralstaubsauger in allen Räumen
• Viele Einbauschränke
• Zimmer 3 möglich als Fewo, Studio, Büro etc., sep. Eingang möglich
• Ruhige und privilegierte Wohnlage oberhalb des Lago Maggiore
• Sonnige Hanglage mit mediterranem Klima und viel Privatsphäre
• Authentisches Dorfleben in einer gepflegten und sicheren Umgebung
• Ruhige und privilegierte Wohnlage oberhalb des Lago Maggiore
• Ruhige und privilegierte Wohnlage oberhalb des Lago Maggiore
• Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• Bushaltestelle nur 5 Gehminuten
• Bahnhof Locarno und Minusio nur 7 Autominuten

ITALIANO:Brione sopra Minusio, piccolo e grazioso paese in zona privilegiata sulla collina Locarnese, esposto verso sud e con ottimo soleggiamento anche in inverno. Appartamento signorile di 5,5 locali al piano superiore di una Residenza molto curata con soli 2 appartamenti. Posizione molto soleggiata con splendida vista panoramica sul Lago Maggiore, le montagne ed il piano di Magadino. L'appartamento dispone di grande terrazza verso sud sul livello abitativo, una grande terrazza sopra l'app. nonché lateralmente un giardino. La proprietà, edificata nel 1998, è facilmente raggiungibile in auto e con i mezzi pubblici. Un garage doppio e 4 posteggi esterni sono addebiti all'appartamento. Il centro paese dista solo ca. 350 m ed offre ristoranti e collegamenti frequenti (ca. ogni 30 minuti) alla rete di trasporti pubblici. RESIDENZA PRIMARIA o SECONDARIA! La parcella si trova nel comune di Minusio 6648.Composizione dell'appartamento

• Atrio, raggiungibile direttamente con l'ascensore privato
• Corridoi spaziosi con vetrine e armadi a muro
• Ampio soggiorno con camino e adiacente zona pranzo
• Cucina moderna e di standing superiore
• Camera padronale con bagno proprio (incl. Jacuzzi), vestibolo e uscita sul giardino
• 2 ulteriori camere (ufficio/camere da letto ecc.)
• Tutti locali verso sud con uscita diretta sul terrazzo
• 1 studio con doccia e allacciamenti cucina, accesso separato possibile
• Bagno ospiti con doccia
• Disponibile/lavanderia con anticamera
• Disponibile/cantina 

Posteggi

• Garage doppio + 4 posteggi esterni (+ CHF 80'000.--)

Parti esterne

• Grande terrazzo rivolto verso lago/sud con vista mozzafiato
• Ulteriore grande terrazzo al piano superiore con vista imprendibile
• Giardino con bella vista su lago e montagne 

I privilegi di questo appartamento

• Accesso auto direttamente alla proprietà
• Vista lago e montagne mozzafiato
• Riscaldamento a pavimento e camino ad aria calda
• Aspirapolvere centralizzato
• Molti armadi a muro
• Locale 3 utilizzabile come studio separato, ufficio ecc.
• Posizione tranquilla e privilegiata in zona residenziale sovrastante il lago maggiore
• Zona collinare molto soleggiata con clima mediterraneo e molta privacy
• Ambiente di vita curato e sicuro, inserito in contesto villeggiatura autentico
• Tante possibilità per passeggiate e di svago in prossimità
• Fermata Bus dista solo 5 minuti a piedi
• Stazione treno Minusio e Locarno a soli 7 minuti in auto