5.5 Rooms, 130 m²

Une propriété de caractère au cœur du village. Un bien rare alliant charme, confort et potentiel de développement

Située au cœur du village de Colombey-Muraz, cette magnifique maison villageoise construite en 1919 a bénéficié d'une rénovation complète en 2005, lui permettant d'offrir aujourd'hui un excellent niveau de confort tout en conservant son authenticité. Son état général est très bon et elle constitue une opportunité idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier.
La propriété est implantée sur une parcelle de 1'257 m², entièrement constructible, et dispose d'un agréable jardin de 145 m², offrant un cadre de vie paisible au centre du village.

La maison répartie sur trois niveaux propose des espaces généreux et fonctionnels.

Elle se compose de la manière suivante :

Sous-sol

• Local technique
• Buanderie
• Magnifique carnotzet, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.

Rez-de-chaussée

L'entrée s'ouvre sur un hall desservant :

• Une salle d'eau avec douche - WC - lavabo
• Une cuisine fermée et fonctionnelle.
• Un vaste salon lumineux avec accès direct au balcon.
• Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau, selon les besoins.

Étage

L'étage comprend :

• Une deuxième salle d'eau avec douche - WC - lavabo
• Un agréable espace salon avec ouverture sur le balcon.
• Deux chambres.
• Une charmante mezzanine apportant volume et cachet à l'ensemble.

Un atout majeur de cet étage réside dans sa conception : aucun mur porteur n'est présent, offrant une grande liberté d'aménagement. Les espaces peuvent ainsi être entièrement repensés selon les envies ou les besoins futurs.
De plus, le sol est équipé d'une chape flottante, garantissant une excellente isolation phonique entre les étages et un confort de vie appréciable.

Chauffage et construction

Le chauffage actuel est assuré par une installation au mazout, avec une distribution de chaleur par radiateurs.
À noter qu'une conduite de gaz passe directement sur la route devant la maison, offrant une solution intéressante pour une éventuelle modernisation du système de chauffage.
Isolation :

• La partie supérieure bénéficie d'une isolation.
• La partie inférieure repose sur les anciens murs en pierre d'environ 60 cm d'épaisseur, apportant une excellente inertie thermique ainsi que le charme des constructions traditionnelles.

Une grange exceptionnelle à fort potentiel

Attenante à la maison, une très grande grange constructible représente une opportunité de développement rare.
Caractéristiques :

• Volume : 1'565 m³
• Hauteur : plus de 11 mètres
• Potentiel important permettant la création de plusieurs appartements ou d'un projet immobilier de grande qualité, sous réserve des autorisations en vigueur.

Cette grange constitue une véritable valeur ajoutée pour la propriété.

Dépendances

La propriété comprend également :

• Un bûcher.
• Deux places de parc couvertes (non fermées) situées dans la partie basse du bûcher.
• De vastes espaces de rangement dans la partie supérieure.
• Un cabanon de jardin particulièrement pratique pour y passer de bons moments conviviaux proche du barbecue

Un arrêt de bus se situe tout proche de la propriété et permet notamment de bénéficier d'abonnements combinés reliant les transports publics aux stations de ski des Portes du Soleil, facilitant les déplacements tout au long de l'année.

Les points forts :

• Maison villageoise de caractère construite en 1919
• Entièrement rénovée en 2005
• Très bon état général
• Trois niveaux habitables
• Deux salles de bain
• Beaux espaces de vie et mezzanine
• Carnotzet convivial
• Chape flottante assurant une excellente isolation...