5 Rooms, 119 m², 2. floor 

Situé dans le district de Nyon, à proximité immédiate des commodités, ce magnifique appartement en attique de 119 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et sa superbe vue dégagée sur le lac Léman et le Mont-Blanc.

Occupant le 2? étage d'une petite PPE de seulement 3 lots, sans ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en offrant beaucoup de charme et de cachet.
Un atout supplémentaire : une étude a été réalisée permettant d'envisager la création d'un balcon, offrant ainsi un espace extérieur privatif pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle.L'appartement se compose comme suit :1er niveau :

- Une cuisine entièrement agencée et récemment rénovée, semi-ouverte sur les espaces de vie ;
- Un spacieux séjour / salle à manger, baigné de lumière naturelle.
À l'étage :

- Trois belles chambres ;
- Une chambrette attenante à l'une des chambres, idéale comme dressing, bureau ou chambre d'enfant ;
- Une salle de bains avec WC, baignoire balnéo et double vasque.
L'appartement offre ainsi un total de trois chambres ainsi qu'une chambre supplémentaire de petite taille, parfaitement adaptée pour un enfant, un bureau ou un espace polyvalent.Annexes et stationnements :

- Une cave d'environ 7 m² ;
- Deux places de parking.
La PPE dispose également d'une buanderie commune, pratique et fonctionnelle.Niché dans un charmant village vaudois d'environ 500 habitants, adossé aux contreforts du Jura sur la Côte lémanique, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de communication :

- À environ 13 minutes des accès autoroutiers ;
- Ligne de bus directe pour Gland ;
- À 20 minutes d'Aubonne ;
- Petit commerce de proximité accessible à pied.

Un bien idéal pour les personnes recherchant la tranquillité d'un village tout en conservant une excellente accessibilité, une belle qualité de vie et une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes.