4.5 Rooms, 87 m², 1. floor 

Située entre Lausanne et Echallens, la commune de Bioley-Orjulaz séduit par son cadre de vie verdoyant, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les grands axes de communication. À quelques minutes d'Assens, vous profitez des commerces de proximité, des écoles, des transports publics et d'un accès rapide à Lausanne tout en bénéficiant du calme de la campagne vaudoise.Un appartement lumineux avec jardin de plain-pied : Découvrez ce charmant appartement de 4.5 pièces d'environ 87 m² habitables, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété soigneusement entretenue construite en 2002.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité naturelle, ses espaces bien agencés et son excellent état d'entretien. La pièce de vie, conviviale et chaleureuse, s'ouvre directement sur une agréable terrasse et un jardin privatif d'environ 70 m², véritable prolongement de l'espace intérieur.

Orientés sud-ouest, les extérieurs profitent d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée tout en préservant une belle intimité grâce à l'absence de vis-à-vis direct. Un cadre idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants.

L'appartement se compose de :

• Un séjour lumineux avec accès direct au jardin
• Une cuisine ouverte sur l'espace de vie
• Trois chambres à coucher confortables
• Une salle de bains avec baignoire
• Une salle d'eau avec douche
• Une terrasse spacieuse bordant deux côtés de l'appartement

Les atouts de ce bien : ? Jardin privatif de plain-pied
? Orientation sud-ouest
? Environnement particulièrement calme
? Très belle luminosité naturelle
? Aucun vis-à-vis gênant
? Construction de 2002 bien entretenue
? Chauffage au sol
? Panneaux photovoltaïques installés sur l'immeuble
? Charges PPE d'environ CHF 400.- par mois
? Une place de parc intérieure et une place extérieure incluses dans le prix

Un appartement idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant le confort d'un jardin privatif dans un environnement paisible, tout en restant proche de Lausanne et des commodités.

Une visite suffit pour apprécier pleinement la qualité de vie qu'offre ce bien.

Merci de contacter LD Immobilier pour organiser une visite : 079 591 54 35 ou bien par e-mail à loise@LDimmobilier.ch

Clause informative:

Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.