Single-family house

ZWEIFAMILIENHAUS – VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Parzelle Nr. 49 – Gemeinde Gambarogno-Piazzogna
* Verkauf nur als Erstwohnsitz zulässig *

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In Piazzogna, in der malerischen Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein vollständig renoviertes Zweifamilienhaus mit privatem Garten zum Kauf an. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aussichtsreicher Wohnlage an der Via Stradone 48 mit Blick auf den Lago Maggiore. Das Objekt wurde von den heutigen Eigentümern vor rund fünf Jahren in unbewohnbarem Zustand erworben und anschliessend von ihnen persönlich einer umfassenden Gesamtrenovierung unterzogen. Dabei wurde die Liegenschaft in einen komfortablen Hauptwohnsitz umgewandelt, der zugleich den idealen Charakter eines Ferienhauses bewahrt. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Erhaltungszustand mit sorgfältigen Ausbaustandards und modernen Haustechnikinstallationen. Vom Obergeschoss aus bietet sich ein partieller Blick auf den Lago Maggiore.

GEBÄUDESTRUKTUR
Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptwohngebäude, das in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt ist, sowie aus zwei kleineren Nebengebäuden, die dem Wohnhaus und dem Garten als Nutzflächen dienen. Die beiden Wohneinheiten sind:
– Wohnung über zwei Ebenen (Strassenniveau und Obergeschoss): die grosszügigere und lichtdurchflutete Einheit, gekennzeichnet durch eine Raumaufteilung über mehrere Ebenen, die Komfort und Funktionalität gewährleistet, mit einer idealen Gliederung für eine Familie, die separate Bereiche für Wohnen und Schlafen wünscht.
– Wohnung im Gartengeschoss: im Vergleich zur Haupteinheit kleinflächiger, mit direktem Zugang zu den Aussenräumen, ideal als Gästewohnung, Zweitwohnsitz oder für eine allfällige Vermietung.
Die gesamte Grundstücksfläche der Parzelle Nr. 49 beträgt ca. 545 m².

HAUPTWOHNUNG
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – Strassenniveau und Obergeschoss – und bietet eine grosszügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über das Strassenniveau, von dem aus sich die Haupträume und der Wohnbereich erschliessen, die intern mit dem Obergeschoss verbunden sind, welches die Schlafzimmer und Nebenräume beherbergt. Die Ausbaustandards sind das Ergebnis der in den letzten fünf Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten, die die Liegenschaft sofort bezugsbereit und von hoher Wohnqualität gemacht haben.

WOHNUNG IM GARTENGESCHOSS
Die zweite Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, ist kleiner dimensioniert und vollständig unabhängig von der Haupteinheit. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Garten und bietet einen grossen Nutzungsspielraum: als Gästebereich, Wohnung für ein erwachsenes Kind oder als Mietobjekt im Rahmen der geltenden kommunalen und kantonalen Vorschriften.

AUSSENRÄUME UND NEBENRÄUME
Das Haus verfügt über einen privaten Garten von über 300 m², der teilweise als Ziergarten gestaltet ist, das Gebäude umgibt und angenehme Aussenräume für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch die Nebenparzellen und die Nebengebäude – Lager, Remise und Abstellräume –, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern und die Gesamtfunktionalität des Objekts steigern und eine komfortable Nutzung der Aussenräume ermöglichen.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Ursprünglich als Zweitwohnsitz konzipiert, wurde das Haus in den letzten fünf Jahren von den Eigentümern als Erstwohnsitz genutzt. Diese prüfen derzeit mit der Gemeindeverwaltung die Möglichkeit, die Klassifizierung als Zweitwohnung beizubehalten. Das Vorhandensein von zwei unabhängigen Wohneinheiten, der grosszügige Garten und die Lage im Dorfkern von Piazzogna machen das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen, als auch für Interessenten, die ein Ferienhaus mit Zusatzertragspotenzial anstreben.

KATASTERANGABEN
Gemeinde: Gambarogno-Pi