3.5 Rooms

**Mitten im historischen Kern von Melide**, in einer charakteristischen und leicht zugänglichen Lage von der Fußgängerstraße, bieten wir ein **1932 erbautes und 2010 komplett renoviertes Haus**.

Die Renovierung hat es geschafft, die ursprüngliche Seele des Gebäudes zu bewahren und zeitgenössischen Komfort zu integrieren: **Bodenheizung mit Wärmepumpe**, funktionale Raumverteilung und sorgfältige Ausführung.

**Flächen**
Erdgeschoss: ca. 54 m² SUL
Erster Stock: ca. 46 m² SUL
Balkon: 9,40 m² (davon 3,25 m² überdacht)
Gewölbekeller: ca. 50 m²

**Raumverteilung**
**Im Erdgeschoss** finden wir den **Schlafbereich**, der aus zwei gut proportionierten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem sehr nützlichen Abstellraum im Untergeschoss besteht, eine praktische Lösung, die jeden Quadratmeter aufwertet.

Eine bequeme Treppe führt zum Obergeschoss.

**Im ersten Stock**, der durch eine sichtbare Dachkonstruktion gekennzeichnet ist, **entwickelt sich der Wohnbereich**: ein offener und heller Raum mit Wohnzimmer und Küche in Verbindung, der auf natürliche Weise mit einer großen Essbereich organisiert ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum **Balkon, der teilweise überdacht ist und von dem aus man einen angenehmen Blick auf die Dächer des Kerns und den See genießt**, ein Ausblick, der dem Raum Tiefe und Atmosphäre verleiht.

Auf dem gleichen Niveau befindet sich ein **zweites Badezimmer** mit Dusche.

**Distinktives Element**
Im Untergeschoss, das auch von der Fußgängerstraße aus zugänglich ist, befindet sich ein **ca. 50 m² großer Gewölbekeller**, der so groß ist wie der Grundriss des Hauses und durch ein originales Holztor zugänglich ist. Ein seltenes Zimmer, ideal als Lager, perfekt für die Weinlagerung dank einer natürlichen Temperaturregelung während des gesamten Jahres, Hobbyraum oder multifunktionales Zimmer.

**Ideales Ziel**
Eine Lösung, die **für Paare oder kleine Familien geeignet ist**, die den Kern mit modernem Komfort leben möchten, oder als zweite Residenz für diejenigen, die Authentizität, Seeblick und ein komplett renoviertes Haus suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**