6.5 Rooms, 231 m²

Am ruhigen Sandgrubenweg erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus auf einer grosszügigen 843 m² grossen Parzelle. Die Liegenschaft überzeugt mit 231 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einer beeindruckenden Aussicht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von diesem gelangt man zum Gäste-WC, zur modern ausgestatteten Küche sowie zum grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit eigenem Cheminée. Sowohl aus dem Wohn- und Essbereich als auch vom angrenzenden Balkon geniessen Sie einen einmaligen Weitblick über die Region.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, sowie diverse praktische Stauräume. Zwei Badezimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Balkon beim Hauptschlafzimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.

Im Sockelgeschoss befinden sich zwei zusätzliche geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein Schutzraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der mit viel Grünfläche und herrlicher Aussicht zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie ist sehr gut unterhalten und verfügt über modernste Technik. (Solaranlage mit Batteriespeicher / moderne Wärmepumpe)

Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und der Lage dieser Immobilie überzeugen.

**Raumprogramm**

**Erdgeschoss:**

-Windfang ca. 4.60m2

-Gäste-WC ca. 2.10m2

-Halle (inkl. Treppe) ca. 14.60m2

-Wohn- & Essbereich ca. 38.90m2

-Küche ca. 13.10m2

**Obergeschoss**

-Zimmer ca. 15.60m2

-Kind I ca. 11.70m2

-Kind II ca. 14.40m2

-Eltern ca. 17.10m2

-DU/WC ca. 6.30m2

-Bad ca. 4.90m2

-Arbeitszimmer ca. 3.20m2

**Sockelgeschoss**

-WC / DU ca. 2.90m2

-Gastzimmer ca. 16.35m2

-Hobbyraum ca. 20.90m2

-Vorplatz / Gang inkl. Treppe ca. 29.00m2

-Technikraum

-Schutzraum

-Waschküche

-Weinkeller

**Biel-Benken und Umgebung**

Biel-Benken zählt knapp 3'500 Einwohner und grenzt im Osten an die Gemeinden Therwil und Oberwil und im Westen an die französische Grenze.

Umschlossen von fruchtbaren Feldern, Reben und Obstbäumen bezeichnet man Biel-Benken als >. Die idyllischen und alten Dorfteile sowie die vielen Bauernhofläden ziehen Leute aus der Stadt und den umliegenden Dörfern an.

Das Schul- und Betreuungsangebot sowie die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport tragen viel dazu bei, dass Biel-Benken bei Familien sehr beliebt ist. Die ortsansässigen Vereine laden zu diversen Aktivitäten ein.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Basel in rund 15 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr und Fahrrad in rund 30 Minuten. Die nächste Autobahnanbindung ist die A18 in Reinach.

Der Steuerfuss in der Gemeinde Biel-Benken liegt für natürliche Personen bei attraktiven 46%.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt