5.5 Rooms, 123 m²

**Rohdiamant mit Potenzial**
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz und einer hervorragenden Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung.
Im Inneren bietet sich die seltene Gelegenheit, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ideal für Familien mit Vision oder handwerklich versierte Käufer, die ihr individuelles Zuhause realisieren möchten.

**Objekt**
5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Wohnfläche 123 m², Nebenflächen 70 m², Kubatur 784 m, Baujahr 1978, Grundstück 523 m², Garten mit überdachtem Sitzplatz, Rasenfläche, Sträuchern und Baumbestand, Cheminée im Wohnzimmer, 1 offene Garage. Sanierungsbedürftig.

**Lage**
Das Haus liegt in einem Einfamilienhausquartier, an einer 30er-Zonenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Durch die Südausrichtung geniesst man im Garten eine ganztägig ausgezeichnete Besonnung. Das Dorfzentrum mit Gemeindehaus, Bushaltestelle, Arzt und Volg mit Poststelle liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Primarschule und der Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss innert 8 Gehminuten zu erreichen. Die Spielgruppe ist sogar noch näher und innert 3 Gehminuten zu erreichen. Der Wald, das Feld mit Landwirtschaftszone oder der Rhein mit seiner Promenade sind allesamt schnell erreicht und bieten vielseitige Naherholung.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Ideal für Familien und Paare, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wer Freude daran hat, Räume neu zu denken und Schritt für Schritt ein persönliches Zuhause entstehen zu lassen, findet hier die perfekte Grundlage.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Luftschutzraum 11.4 m²
Waschen/Trocknen 16.5 m²
Treppe 1.0 m²

Halbgeschoss EG
Zimmer 10.7 m²
Dusche/WC 4.6 m²
Zimmer 15.6 m²
Vorplatz 2.3 m²
Treppe 1.2 m²

Erdgeschoss
Autounterstellplatz 30.0 m²
Windfang 5.3 m²
Gang/Treppe 6.9 m²
Küche 8.2 m²
Gang 3.6 m²
Wohnen/Essen 30.0 m²
Gedeckter Sitzplatz 11.8 m²

Halbgeschoss OG
Vorplatz 2.5 m²
Zimmer 11.1 m²
Dusche/WC 4.9 m²
Zimmer 16.2 m²

Total Wohnfläche 123.1 m², Total Nebenflächen 70.7 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres 1978. Die Grundsubstanz sowie die Dachkonstruktion präsentieren sich in gutem Zustand und bilden eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung.

Im Innenbereich besteht ein entsprechender Renovationsbedarf (Heizung, Fenster, Böden, Küche sowie Nasszellen), wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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