4.5 Rooms, 115 m², 3. floor 

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

**Infos im Überblick:**

* **4,5 Zimmer**: 3 Schlafzimmer, 2 Duschen
* **Wohnfläche**: ca. 115 m², Balkon ca. 5,5 m²
* **Parkplätze**: Innenparkplatz und Garage-Box
* **CECB**: C-C, Anschluss CAD im Jahr 2032
* **Verkaufspreis der Wohnung**: CHF 1'095'000.-
* **Preis der Parkplätze**: CHF 80'000.

Das Objekt liegt in einem familienfreundlichen Viertel, nur wenige Minuten von Lausanne und Pully entfernt. Diese große 4,5-Zimmer-Dachwohnung, die sich allein auf ihrem Flur im letzten Stock eines Eingangs mit nur 4 Wohnungen befindet, bietet einen intimen und familiären Lebensraum.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 115 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Panoramablick auf den See und ohne vis-à-vis. Die ausgestattete Küche verfügt ebenfalls über einen Essbereich, der von diesem Panorama profitiert.

Der gut abgetrennte Schlafbereich bietet ein Elternschlafzimmer mit Dusche und WC sowie zwei große Kinderzimmer. Eine zweite Dusche (Waschküche) mit WC vervollständigt diesen Bereich.

Das Objekt mit schönen Raumhöhen bietet verschiedene Möglichkeiten, wie z.B. die Schaffung eines 4. Schlafzimmers oder die Ausbau der Dachboden.

Das 2001 errichtete und sehr gut gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der direkt zum Flur führt (quasi-privater Zugang) und über einen Fußbodenheizung für optimalen Komfort.

Ein Keller, ein Innenparkplatz und ein großer Garage-Box (zusätzlich) vervollständigen dieses rare Objekt.

**Sie werden besonders schätzen**

* **Lage**: wenige Minuten zu Fuß von den Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
* **Helles und geräumiges Wohnzimmer**: ideal für Familienmomente oder mit Freunden
* **Balkon**: ein angenehmer Außenbereich mit atemberaubendem Blick auf den See
* **Potenzial**: schöne Raumhöhe, die es ermöglicht, in 5,5 Zimmer umzuwandeln und großen Ausbau der Dachboden
* **Fußgängerzone**: ruhig und sicher, ideal für Familien

Zögern Sie nicht, uns unter **079 573 87 67** zu kontaktieren, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.