4 Rooms, 1766 m², 3. floor 

Die grosszügigen Büroflächen im 1.OG und 3.OG werden aus dem bestehenden Vollausbau in einen hochwertigen Edelrohbau zurückgebaut – maximale Flexibilität für Ihren Innenausbau. Ob offene Kollaborationsfläche, klassische Zellenstruktur oder ein hybrides Konzept – hier entsteht, was Ihr Unternehmen braucht.

**Ausstattung & Highlights**

* hochwertiger Edelrohbau: Doppelboden, Bodenbelag, Lüftung bis zur Mietfläche, Teeküche mit Geschirrspüler
* lichtdurchflutete Flächen mit ansprechenden Raumhöhen (ca. 3,1 Meter)
* Verkabelung durch Kabelkanal im Doppelboden / Glasfaseranschluss

* ausgebaute Nasszellen im Treppenhaus: 4 Damen / 2 Herren inkl. IV-WC
* zwei Personenlifte (Traglast je 1'000 kg)
* Warenlift für eine effiziente Logistik
* 26 Einstellplätze in der Tiefgarage
* attraktiver Steuerfuss von 93 %

**Die folgenden Teilflächen stehen zur Anmietung:**

* 1. Obergeschoss: 474 m²
* 2. Obergeschoss: zwei Teilflächen mit 474 m² bzw. 344 m², total 818m²
* 3. Obergeschoss: 474 m² (Vollausbau)

Die Flächen eignen sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise: Fitness- und Gesundheitsangebote, Schulungs- oder Bildungsinstitutionen, Showrooms und Ausstellungsflächen, Büro- und Dienstleistungsnutzungen oder Kreativ- oder Atelierflächen.

**Lage & Quartier**

Die Liegenschaft befindet sich im Hochbordquartier in Dübendorf, unweit des Bahnhofs Stettbach. Das Geschäftshaus liegt in wenigen hundert Metern Entfernung zur Autobahnauffahrt A1 auf Höhe der Verzweigung Zürich Ost und ist sowohl mit dem privaten als auch mit dem öffentlichen Verkehr ideal erschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.